Sommaire
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles ils rendent l'achat d'une propriété beaucoup moins cher que la location De nos jours : dans de nombreux cas, les économies sont réalisées jusqu'à 37 %. Bien que ces chiffres puissent sembler exagérés, en analysant attentivement le marché immobilier (et pas seulement), les raisons de ce fait deviennent compréhensibles.
Prix bloqués dans les grandes villes
Comme nous l'avons déjà dit, les prix de l'immobilier stagnent depuis plusieurs années, une légère reprise n'ayant été enregistrée que dans quelques grands centres. À l'exception de Milan, qui a connu une hausse des prix ces dernières années, le marché des autres villes souffre toujours des effets de la crise d'il y a 9 ans et les prix sont restés bloqués.
Les loyers sont en hausse
Dans les grandes villes, en particulier à Milan, nous assistons à des phénomènes de Hausse des loyers vraiment significative, causée par une augmentation de la demande par rapport à une offre qui reste quasiment inchangée. Offre qui, dans le cas des villes touchées par de forts flux touristiques, tend à diminuer, grâce à intérêt croissant pour la rentabilité des locations de courte durée. Les personnes qui utilisent leur propriété comme source de revenus choisissent de plus en plus de s'appuyer sur Airbnb ou des services similaires pour augmenter leurs revenus.
Le coût des prêts hypothécaires n'a jamais été aussi bas
Si près de 50 % de ceux qui doivent acheter une maison le font par le biais d'un prêt hypothécaire, la situation favorable du marché du crédit peut contribuer à la reprise du marché immobilier. En fait, les taux hypothécaires n'ont jamais été aussi bas, grâce à la baisse de l'Euribor et de l'Eurir, les taux utilisés comme base pour les prêts hypothécaires à taux variable et fixe. En moyenne en Italie, pour un prêt de 12 000 euros, le taux nominal fixe est de 1,07 % ou 0,7 % pour le taux indexé. En outre, au premier trimestre de cette année, selon la Banque d'Italie, les décaissements ont augmenté de 1,2 % sur une base annuelle, ce qui confirme que l'octroi de prêts est devenu plus facile.
Comme mentionné ci-dessus, ces raisons font que l'achat d'un bien immobilier est moins cher que la location. La commodité varie d'une ville à l'autre en fonction du loyer moyen et des prix de l'immobilier. Nella Capitale, en considérant une hypothèque sur 20 ans qui couvre 10 % de la valeur d'un appartement de deux pièces d'une valeur de 133 000 euros, le versement hypothécaire mensuel s'élève à 417 euros, contre 655 euros de loyer, soit une économie de 36 %. UNE Milan, les économies s'élèvent à 31 %, avec un versement de 434 euros et des frais de 635 euros.
Le traitement des données relatives à l'épargne hypothécaire par rapport à l'épargne locative est basé sur la prise en compte d'un bien immobilier situé dans une zone périphérique avec un prêt hypothécaire de 20 ans à 70 %. Les données associées ont été traitées par Nomisma et les frais hypothécaires moyens ont été collectés par MutuiOnline.