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Pour vendre une maison héritée, il vous faut : un acte de provenance, une acceptation de succession, une déclaration cadastrale et une déclaration de succession.
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La décision de vendre une maison héritée découle souvent de l'incapacité ou du refus de conserver le bien immobilier reçu. Les raisons peuvent varier : la maison est peut-être située dans une autre ville, trop grande ou trop petite pour vos besoins, ou vous préférez la convertir en argent liquide.
Quelle que soit la motivation, la vente d'un bien hérité nécessite une série de documents et une procédure spécifique.
Dans cet article, nous explorerons les étapes clés de la vente d'un bien hérité, en nous concentrant sur la documentation requise et les frais impliqués.
Nous vous proposons un service d'assistance à 360 degrés et prenons en charge la gestion de toute la documentation nécessaire, alors vendez votre maison héritée de manière simple et sûre. decoding="async" src="https://cdn.prod.website-files.com/6807ad7e267543bb1728c034/684949bd9ebaba71b54f19eb_c9fd5d18-c786-4fbc-add-a3 />
La première chose à considérer est les documents à rassembler afin de procéder à la vente. Certaines de ces exigences sont les mêmes que pour l'achat et la vente de tout bien immobilier, tandis que d'autres sont spécifiques aux biens reçus en héritage.
Voici les principaux documents nécessaires pour vendre une maison et hériter :
Documents personnels : carte d'identité et code fiscal de l'héritier.
Acte de provenance : dans ce cas, il coïncide avec la déclaration de succession, qui montre le transfert des biens du défunt (dont) aux héritiers.
APE (Certificat de Performance Energétique) : nécessaire pour certifier l'efficacité énergétique du logement.
Règlement de copropriété et libération de copropriété : dans le cas d'appartements.
Déclaration d'exception et acceptation de succession Pour pouvoir vendre une maison héritée, la déclaration de succession est une étape obligatoire. Il s'agit de l'acte officiel qui sanctionne le transfert de propriété des héritiers du de cuius. Elle doit être présentée à l'Agence des revenus dans les 12 mois suivant le décès et contient la liste de tous les biens, y compris les biens immobiliers.
Outre la déclaration, les héritiers doivent procéder à l'acceptation de l'héritage, qui peut être expresse ou tacite. Ce n'est qu'après avoir complété cette étape qu'il sera possible de procéder à la vente du bien hérité.
Dans certains cas, si l'héritier n'a pas exprimé formellement son acceptation, la transcription de l'acceptation tacite sera nécessaire pour vendre le bien.