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Si vous avez décidé d'investir acheter une résidence secondaire puis la louer, vous avez probablement pensé à le faire dans les villes de Milan ou Rome.
L'analyse menée par Facile.it et Mutui.it confirme que 26 % des demandes de prêt hypothécaire pour l'achat d'une résidence secondaire en Italie en 2018 concernaient un bien immobilier dans ces zones. Milan est notamment en tête du classement, n'ayant dépassé Rome que l'année dernière.
14 % des demandes reçues étaient dédiées à l'acquisition d'un bien dans la ville de Milan ou dans sa banlieue, un pourcentage légèrement supérieur à celui de 13 % enregistré en 2017. La véritable raison du dépassement milanais réside dans Baisse de la demande dans la capitale, qui passe de 15 % à 12 %.
Le nombre de demandes dans la ville du nord est en augmentation,qui suscite l'intérêt des investisseurs résidant dans toute la péninsule. Ceux qui choisissent Milan ne résident pas nécessairement dans la capitale lombarde (67 % seulement sont résidents contre 72 % l'année dernière), au contraire, Rome voit une prédominance d'investisseurs romains (90 % sont basés dans la capitale).
Rome reste toutefois en tête du classement en ce qui concerne le montant demandé., qui prévoit un montant moyen demandé à la banque de 148 331 euros pour l'achat d'un bien d'une valeur moyenne de 235 514 euros. Dans la ville lombarde, les valeurs sont toutefois légèrement inférieures, avec une demande moyenne de 143 157£ pour financer une propriété d'une valeur moyenne de 219 063£.
Ces chiffres suggèrent que les investisseurs, notamment à Milan, préfèrent acheter un bien immobilier dans une zone périphérique de la ville, offrant d'excellentes perspectives de reprise de la valeur dans les années à venir, ou opter pour des baisses plus modestes, idéales pour les investissements obligataires.
Quel est toutefois le rendement de ces propriétés ?
Une enquête menée par Idealista confirme que ces villes sont choisies pour leurs excellentes performances, qui dépassent pour Milan la moyenne nationale (6 % par an). La ville garantit un rendement moyen de 6,4 %, contre 5,2 % à Rome.
Ces rendements, les plus élevés des 4 dernières années, sont dus dans la plupart des cas à la forte composante d'étudiants universitaires qui augmente la demande de loyers. Cette demande accrue a entraîné une hausse significative des prix, qui ont augmenté de 15 % à Milan au cours des 3 dernières années.