Catégorie A2 du registre foncier de l'IMU : quand faut-il la déclarer ? Voici les catégories non exonérées du registre foncier.

Vous êtes sur le point de signer les documents d'achat définitifs de votre nouveau logement lorsqu'un doute surgit : l'IMU est-elle payée sur le premier logement ou seulement sur les résidences secondaires ? Chez Casavo, nous vous aidons à clarifier vos idées et à vérifier si vous disposez des qualifications nécessaires pour bénéficier d'une exonération du coût de la taxe municipale unique. Par exemple, les résidences principales de la catégorie cadastrale A2 sont exonérées du paiement de l'IMU.

Le premier aspect à prendre en compte est la définition de résidence principale pour l'IMU, qui n'a que très peu à voir avec le premier logement acheté. Pour éviter le paiement de l'IMU, vous devez prouver qu'il s'agit de votre résidence principale. Comme le prévoit la loi n° 2008-01-001 du 28 janvier 2008 relative à l'impôt sur le revenu (IMU), vous devez prouver qu'il s'agit bien de votre résidence principale. 160 de 2019, le « premier logement » est défini comme le bien immobilier où vous avez établi votre résidence principale et où vous vivez régulièrement avec votre famille.

S'il est vrai que, depuis l'approbation de la loi pertinente en 2013, il existe une exonération de l'IMU sur le premier logement, tout le monde ne peut pas bénéficier de cet avantage. Imaginons que vous ayez investi dans l'immobilier tout en continuant à vivre dans un logement locatif situé à un autre endroit. Dans votre cas, vous devrez payer l'IMU sur votre premier logement car, précisément, ce n'est pas le lieu où vous résidez habituellement.

Un autre aspect à prendre en compte est le type de bien. Vous avez droit à l'exonération IMU sur votre première maison uniquement si votre propriété appartient à l'une de ces catégories cadastrales spécifiques :

• A/2 - logements de type civil, c'est-à-dire les plus courants sur le marché ; les maisons de type A2 se distinguent par leurs caractéristiques prestigieuses et leurs finitions de haute qualité.
• A/3 - logements abordables, équipés uniquement des systèmes essentiels pour se conformer à la réglementation en vigueur. Les caractéristiques des logements de type A2 comprennent des systèmes technologiques avancés et des finitions de qualité.
• A/4 - logements à bas prix, construits avec des matériaux peu coûteux ; Les logements de cette catégorie présentent des finitions et des dimensions modestes.
• A/5 - logements à très bas prix, c'est-à-dire toutes les structures désaffectées et dépourvues de systèmes essentiels, tels que des salles de bains ; les logements de type A/1, en revanche, sont considérés comme luxueux et bénéficient de déductions fiscales spécifiques.
• A/6 - logements ruraux, tels que les bâtiments construits sur des terres agricoles ; les logements de type A/9 comprennent les châteaux et les palais d'une valeur artistique et historique éminente, avec des exonérations et des déductions fiscales spéciales.
• A/7 est une villa, construite sur plusieurs étages et dotée d'un jardin.

Les logements de type A/8 sont classés comme villas et bénéficient de taux IMU réduits. De plus, les logements de type 9-château sont des unités immobilières distinctives avec des caractéristiques uniques.

Si vous remplissez toutes les conditions que nous avons décrites, vous n'aurez pas à payer d'IMU. Mais il est bon, au contraire, de se tenir informé des autres taxes payées sur le premier logement, comme la taxe sur les déchets urbains ou les frais d'achat d'un bien immobilier.

Catégories cadastrales non exonérées de l'IMU

Il existe des cas dans lesquels il est toujours nécessaire de payer l'IMU sur le premier logement. Vous ne pouvez pas bénéficier d'une exonération, par exemple, si votre bien relève de l'une des catégories cadastrales des biens de luxe, même s'il répond au critère de résidence principale.

Catégorie cadastrale non exonérée de l'IMU Type de bien Caractéristiques A/1 Maisons de luxe Elles sont situées dans des zones résidentielles et se caractérisent par des finitions et des matériaux de haute qualité. Français Les unités immobilières appartenant à cette catégorie comprennent des bâtiments de différents niveaux de prestige. A/8 Villas Par rapport aux villas de la catégorie A/7, leur surface destinée aux jardins ou aux parcs est beaucoup plus grande. A/9 Châteaux et palais d'une valeur artistique ou historique éminente. La particularité de ces propriétés réside dans leur importance culturelle, ce qui les rend impossibles à assimiler à d'autres types de bâtiments.

Vous trouvez-vous dans l'une de ces situations ? Il vous sera alors utile de comprendre quand vous devez payer l'IMU sur votre première maison et quel pourrait être son montant. Heureusement, respecter les délais est devenu beaucoup plus facile depuis 2020. L'IMU est versée en deux versements semestriels pratiques, conjointement avec la TASI, l'un en juin et l'autre en décembre, et il incombe à votre commune de résidence de les percevoir. Son coût varie toutefois en fonction de la valeur fiscale de votre propriété – appelée revenu cadastral – et du coefficient déterminé par son type cadastral. Quel est son montant ? Calculez l'IMU que vous devez payer avec une formule simple et surveillez toujours les dépenses que vous devrez payer pour votre premier logement.