Sommaire
La donation d'un bien immobilier nécessite un acte notarié, dont les frais varient de 1 500 à 5 000 euros selon la valeur et la complexité.
Si vous envisagez de donner gratuitement le bien d'une maison, vous pouvez recourir à la donation du bien.
La donation est un outil alternatif à la vente traditionnelle, très utile pour la gestion immobilière Biens immobiliers et biens immobiliers. Dans cet article, nous verrons quels sont les coûts et les impôts liés à la donation d'un bien immobilier, et tout ce que vous devez savoir pour commencer.
Qu'est-ce qu'une donation ? La donation d'un bien immobilier et son fonctionnement
L'article 769 du Code civil reconnaît la donation comme un contrat entre deux parties : le donateur, c'est-à-dire la personne qui transfère le bien, et le donataire, la personne qui le reçoit. Ses présupposés fondamentaux sont l'esprit de générosité et l'enrichissement du donataire, qui est le bénéficiaire de la donation.
Il existe deux types de donation immobilière :
- directe, c'est-à-dire un acte authentique devant notaire et deux témoins pour transférer la propriété d'un bien d'une personne à une autre. C'est le cas, par exemple, de la donation d'un bien à un fils ou à une fille ;
- indirecte, lorsque le transfert de propriété intervient au moment de l'achat d'une maison. Vous pouvez décider, par exemple, d'acheter un appartement et de procéder ensuite à la donation du bien à vos enfants en enregistrant l'acte de propriété à leur nom.
La donation de biens immobiliers est largement utilisée par les familles pour répartir les actifs immobiliers et réduire les dépenses pour les résidences secondaires, ou dans d'autres situations comme une maison en copropriété pour un couple.
Même si elle est toujours gratuite, les impôts sur la donation d'un bien immobilier doivent tout de même être pris en compte, car ils varient en fonction de certains facteurs. Nous les examinerons plus en détail dans le paragraphe suivant.
Quels impôts sont payés lors de la donation d'un bien immobilier ?
Le système de donation comporte des coûts différents de ceux de la vente d'une maison. Ce qui fait la différence, c'est la taxe sur les donations immobilières, une taxe prévue uniquement pour cette institution qui varie en fonction du lien de parenté entre le donateur et le donataire. Nous pouvons résumer les principaux cas comme suit :
- pour les donations entre personnes non apparentées, le taux est égal à 8 % de la valeur du bien ;
- pour les donations entre parents en ligne directe - donc mari et femme, ou parents et enfants - le taux est de 4 % uniquement sur la valeur excédant un million d’euros, compte tenu des exonérations fiscales ;
- entre frères et sœurs, en revanche, il faut considérer 6 % de la valeur excédant 100 000 euros ;
- si la donation est faite entre autres parents, le taux est fixé à 6 % sur la valeur totale du bien ;
- le dernier cas concerne la donation en faveur d’une personne atteinte d’une forme grave de handicap, avec un taux de 8 % sur la partie qui dépasse un million et demi d'euros.
Outre cet impôt, il existe d'autres frais et taxes pour la donation du bien, notamment les taxes hypothécaires et les taxes cadastrales. Voyons ce qu'ils sont.
Coût de la donation d'un bien
Comme pour tout contrat qui réglemente le transfert de propriété d'un bien, pour la donation d'un bien immobilier, les frais comprennent également la taxe hypothécaire de 2 % de la valeur cadastrale du bien et la taxe cadastrale de 1 %. Si le donataire reçoit le bien en tant que première résidence, les deux taxes sont fixées à 200 euros.
S'ajoutent ensuite les droits de timbre de 230 euros et les droits d'enregistrement de 200 euros.
Le dernier poste de dépense est les honoraires du notaire. Les honoraires du professionnel varient en fonction de facteurs tels que la catégorie et le revenu cadastral du bien et augmentent généralement avec la valeur de la maison.
Quelques risques d'une donation immobilière
Nous ne pouvons nous empêcher de rappeler qu'il existe également certains risques pour la transmission d'un bien immobilier, notamment pour le donataire :
- le donateur peut demander la révocation de la donation en raison d'ingratitude, d'actes très graves commis par le donataire (tels qu'un meurtre ou des actes contre les biens du donateur), ou encore en raison de l'apparition d'enfants ou d'autres descendants ;
- Dans les 10 ans suivant le décès du donateur, les héritiers peuvent demander la restitution du bien donné pour obtenir la part légitime de la succession ;
- Dans les 20 ans suivant la transcription de la donation, les héritiers du donateur peuvent demander le solde de la part correspondant à la donation, également à tout nouveau propriétaire qui prend la relève du donataire.
En pratique, le donataire risque de ne jamais être pleinement propriétaire de la maison reçue en donation. Les principaux avantages découlent donc de la donation du bien aux enfants, avec des coûts vraiment faibles et la sécurité de la continuité de la ligne successorale.
Bien que ce soit une solution plus coûteuse alternative à la donation immobilière, la vente vous permet d'assumer la pleine propriété sans condition de votre maison.
Pour acheter une maison ou agrandir votre patrimoine immobilier en vue d'éventuelles donations à vos enfants, la plateforme de petites annonces de Casavo est votre point de départ idéal. Venez découvrir les nouvelles propositions immobilières que nous avons sélectionnées pour vous !
