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En collaboration avec notre équipe de science des données, nous publions le premier rapport de marché sur les annonces et les prix résidentiels dans la ville de Milan. Ce rapport, basé sur des données accessibles au public, sera publié tous les 6 mois.
Tendance des nouvelles annonces par rapport au prix moyen du mètre carré de l'année dernière
Au cours de l'année écoulée, le prix des maisons neuves à vendre a connu une nette tendance à la hausse. Le nombre de nouvelles annonces, en revanche, est plutôt stable et suit la saisonnalité. Par conséquent, moins de nouveaux biens ont été enregistrés en décembre et août, comme dans les cas exceptionnels de mars-avril-mai 2020, en raison de l'arrêt quasi complet des activités dû à la Covid-19. Cependant, depuis la mi-mai 2020, il y a eu une forte reprise avec un pic record de 1600 nouvelles annonces.
Pourcentage de nouvelles publicités pour différentes tailles
Tout au long de l'année, les annonces les plus populaires ont une superficie comprise entre 50 mètres carrés et 100 mètres carrés. Ils représentent 50 % de toutes les nouvelles propriétés. En revanche, les propriétés d'une superficie inférieure à 50 mètres carrés sont les plus difficiles à trouver !
Cependant, pendant la pandémie, la part de marché des petits appartements a augmenté plus rapidement que celle des grands appartements ! Cela peut s'expliquer par le fait que, comme il est plus difficile de vendre de grands appartements, les propriétaires attendent de les mettre en vente en raison de l'incertitude de la période.
Le prix varie en fonction du nombre de plans
Analysons le prix des appartements des étages inférieurs par rapport à ceux des étages supérieurs. La tendance générale à la hausse des prix est évidente dans les deux catégories, mais il est clair qu'en moyenne, les appartements des étages supérieurs sont 5 % plus chers que les autres.
Impact des conditions sur les prix
Voyons comment l'état d'un appartement influe sur le prix final. Comme on peut l'imaginer, les biens neufs ou rénovés ont un prix moyen supérieur de 14 % à ceux qui n'ont pas été rénovés ou partiellement rénovés.
Ce qui est intéressant, c'est qu'il ne semble pas y avoir d'avantage à vendre un appartement partiellement rénové par rapport à un appartement nécessitant une rénovation complète.
Prix par zone géographique
Le prix du mètre carré augmente à mesure que vous vous déplacez dans le centre de Milan. La zone la plus chère pour acheter une maison est Duomo et Brera, avec un prix moyen exceptionnel proche de 10 000 euros/m². Les zones les moins chères, en revanche, sont les zones périphériques, comme Affori ou Chiaravalle, avec un prix moyen de 3000 euros/m².
Il est intéressant de noter que, bien que Brera et Duomo possèdent les propriétés les plus chères, elles figurent également parmi les 10 quartiers les plus populaires pour les nouvelles inscriptions !
L'un des quartiers les plus populaires, étant également situé dans une zone centrale, est Buenos Aires, qui représente 6,5 % de toutes les annonces et a un prix moyen de 6000 euros/m². Il est également intéressant de noter que les prix dans les zones intérieures ont augmenté plus lentement que dans les zones périphériques. Duomo et Brera ont connu une croissance annuelle d'environ 5 %, tandis que des quartiers tels que Loreto ou Giambellino ont enregistré une augmentation moyenne de 20 %.
