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Une maison commune est une propriété partagée par deux personnes ou plus, chacune possédant une part spécifique de la propriété. Être copropriétaire d'une maison est une étape naturelle pour de nombreux couples qui décident d'emménager ensemble. C'est un signe de confiance mutuelle et une garantie solide d'unité et de partage.
Si vous envisagez également d'acheter un bien immobilier à deux, un bref résumé du fonctionnement de la copropriété, des avantages et des inconvénients de l'achat conjoint d'une moitié de maison et des coûts de l'opération peut être utile. Pour vous aider à y voir plus clair, Casavo répond aux questions les plus courantes dans ce guide complet.
Les méthodes pour devenir copropriétaire d'une maison
Avant d'aborder les avantages et les inconvénients, voyons quelles sont les étapes à suivre pour obtenir une maison en copropriété. Tout d'abord, n'importe qui peut décider d'acheter un bien immobilier à deux, même sans lien de sang. La seule exigence est que les deux parties soient conscientes du choix.
On peut identifier deux méthodes fondamentales de copropriété :
- par achat avec participation directe des deux propriétaires ;
- par acte subséquent si l'une des deux personnes concernées prend le relais après l'achat. Dans ce cas, un acte supplémentaire sera nécessaire, qui peut être une vente ou une donation.
Il existe ensuite des cas où la copropriété du bien découle d'un acte antérieur, par exemple d'une déclaration dans un avant-contrat ou d'un mariage en communauté de biens. Français Dans ce cas, en effet, les époux sont toujours copropriétaires de 50 % de ce qui a été acquis après le mariage, sauf dans les cas indiqués à l'article 179 du code civil.
Maison en copropriété : quels sont les avantages
Acheter la moitié d'une maison en copropriété présente des avantages incontestables en termes de coûts par rapport à un achat unique. Aujourd'hui, un jeune couple a de nombreuses bonnes raisons d'acheter un bien immobilier ensemble, à commencer par le bonus d'accession à la propriété pour les jeunes. Voyons quels sont les avantages de la copropriété.
Répartition des frais
Le premier avantage d'une copropriété est la répartition des frais. S'il s'agit d'un achat avec participation directe, vous pouvez partager le budget pour l'achat de votre première maison avec l'autre personne concernée. Cela n'inclut pas seulement l'acompte et les mensualités hypothécaires, mais aussi toutes les taxes et les frais de notaire, ainsi que les frais d'entretien et les coûts liés à la propriété.
Réduction des frais de succession
Si la maison est détenue conjointement par des personnes qui partagent un lien de parenté, en cas de décès de l'une des deux personnes, il n'y aura pas de frais de succession. Par conséquent, pas de transfert de propriété entre mari et femme, ni entre frères et sœurs copropriétaires.
Inconvénients de la copropriété
Cependant, décider d'acheter la moitié d'une maison conjointement n'est pas que des économies et de nouvelles opportunités. Il y a en effet quelques inconvénients dont on ne peut s'empêcher de parler.
Risque de saisie
Si l'un des deux copropriétaires se retrouve à devoir répondre en justice de ses dettes, le juge pourrait ordonner la saisie et la vente forcée aux enchères du logement partagé. La partie non impliquée serait donc privée du bien et récupérerait sa part après la vente.
Responsabilité envers la banque
En cas d'hypothèque pour l'achat, les deux copropriétaires sont responsables envers la banque en cas de défaut.
Désaccord dans la gestion du bien
Partager la propriété d'un bien signifie également être copropriétaire de toutes les décisions à prendre concernant son administration ordinaire et extraordinaire. Et, bien entendu, les parties concernées ne seront pas toujours d'accord. Qu'il s'agisse d'un projet de rénovation avec ou sans avantages fiscaux ou d'un simple choix de mobilier, le risque de litige est présent. La situation se complique encore lorsque les héritiers prennent le relais.
Problèmes d'héritage
En cas de décès de l'un des deux copropriétaires, sa part reviendrait aux héritiers, qui peuvent évidemment être plusieurs. Les problèmes dans ce cas proviennent avant tout de la difficulté de gérer une maison détenue en copropriété par plusieurs parties, qui plus est différentes des deux personnes qui avaient initialement exprimé le souhait d'une copropriété.
Un exemple courant est celui de la résidence secondaire au bord de la mer, qui se transmet de génération en génération jusqu'à être partagée par un très grand nombre de parents à des degrés divers, notamment des frères et sœurs, des cousins et des neveux.
Combien coûte la copropriété d'une maison ?
Maintenant que nous avons examiné les avantages et les inconvénients, il ne reste plus qu'à analyser les dépenses d'une maison en copropriété. Nous savons que la copropriété d'un bien peut résulter d'un achat avec participation directe ou ultérieure, ou d'une donation. Les deux cas ont des coûts différents, notamment en ce qui concerne la taxe d'enregistrement.
En cas de donation, en effet, l'impôt de base est de 8 % de la valeur du bien, mais il varie si les personnes concernées sont apparentées. Voici comment :
- Si la donation est faite entre parents et enfants ou entre conjoints, le montant tombe à 4 % et uniquement sur la valeur supérieure à un million d'euros. Ainsi, sur un bien d'une valeur d'un million et cinquante mille euros, un impôt de 4 % ne serait payé que sur 50 000 € ;
- pour les frères et sœurs, en revanche, le taux est fixé à 6 % pour la valeur dépassant 100 000 € ;
- pour les autres parents jusqu'au quatrième degré, un impôt de 6 % est considéré sur la valeur totale du bien.
En revanche, dans le cas d'une vente en faveur d'une personne qui deviendra copropriétaire, le droit d'enregistrement sera payé comme pour toute autre vente immobilière. Le taux sera donc de 2 % de la valeur cadastrale pour le premier logement et de 9 % pour le second.
Maintenant que vous avez une idée plus claire du fonctionnement de la copropriété, vous pouvez immédiatement commencer à chercher un nouveau logement à partager avec la personne de votre choix. Si vous n'avez pas encore trouvé la propriété qui a fait naître votre rêve, consultez les annonces de Casavo et commencez à imaginer votre avenir dès maintenant.
