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La valeur cadastrale d'une propriété est une base imposable fondamentale pour déterminer les taxes qui s'appliquent à de nombreuses transactions immobilières. Bien qu'il existe plusieurs outils en ligne qui vous aident à retracer ces informations importantes sur votre maison, il est toujours utile de connaître les facteurs qui déterminent le calcul final. Dans ce guide Casavo, vous trouverez toutes les étapes pour déterminer comment calculer la valeur cadastrale d'un bien immobilier.
Valeur cadastrale et revenu cadastral : quelles sont les différences ?
Tout d'abord, définissons la valeur cadastrale d'un bâtiment ou d'une structure. Ce chiffre est principalement utilisé à des fins fiscales pour calculer les taxes liées aux transferts de biens immobiliers.
Il s'agit d'une estimation différente de l'évaluation vénale d'une maison, qui dépend de différents facteurs tels que l'emplacement, la taille et l'évolution générale des prix.
Vous avez peut-être confondu ce chiffre avec le concept de revenu cadastral.
Ne vous inquiétez pas, il s'agit d'une erreur courante et tout à fait légitime à première vue, même si les deux termes renvoient en réalité à des notions très différentes.
Le revenu cadastral est un indicateur attribué à des fins fiscales aux immeubles susceptibles de générer des revenus. Son montant dépend de la catégorie cadastrale de l'immeuble et est essentiel pour établir le montant des impôts tels que l'IMU et pour déterminer la valeur fiscale d'un bien. Pour le calculer, on part des dimensions du logement – mesurées en termes de pièces, de surface et de volume total – multipliées par le taux d'évaluation, un quotient défini par le bureau du cadastre compétent. Ce taux varie en fonction de la catégorie cadastrale et de la zone où se trouve la résidence.
Comment calculer la valeur cadastrale d'un bien immobilier
Pour déterminer la valeur cadastrale de votre maison, vous devez partir de ses revenus. Vous pouvez obtenir ces informations en adressant une demande au bureau d'enregistrement foncier responsable de votre maison, même en ligne, ou directement au bureau d'enregistrement foncier. Vous devriez également pouvoir trouver ces informations dans votre dernière déclaration de revenus, éventuellement en consultant votre comptable.
Voici comment calculer la valeur d'un bien immobilier à partir de son revenu cadastral. Tout d'abord, le revenu doit être réévalué de 5 %, puis multiplié par le coefficient légalement attribué au bien en fonction de sa catégorie. Pour les immeubles d'habitation, il existe deux coefficients : l'un pour les résidences principales et l'autre pour les autres types de résidences. Voici un tableau récapitulatif :
Comment calculer la valeur du bien à partir du revenu cadastral
Type de bien Coefficient de réévaluation Multiplicateur cadastral Résidence principale 5% 115,5 Autre résidence 5% 126
Par exemple, imaginons un logement dont le revenu est de 650 euros. Après la réévaluation de 5 %, on obtient 682,5. Dans le cas d'une première maison, on multiplie ensuite par le coefficient 115,5 et on obtient une valeur cadastrale d'environ 79 000 euros. Pour un autre bien, en revanche, le total s'élève à un peu moins de 86 000 euros.
Pourquoi est-il important de connaître la valeur cadastrale ?
Vous vous demandez peut-être pourquoi il est important de savoir comment calculer la valeur cadastrale d'un bien. Cette mesure permet de déterminer le montant de certaines taxes foncières relatives au bien. En particulier :
- pour la taxe d'enregistrement, c'est-à-dire la taxe à payer pour laisser une trace de la transaction de vente à l'Agence des recettes, dont le montant est compris entre 2 et 9 % de la valeur cadastrale selon le type de bâtiment ;
- pour les taxes hypothécaires et cadastralestaxes, fixées entre 50 et 200 euros pour les ventes, mais établies en pourcentage pour les donations et les successions ;
- pour fixer le prix d'une maison en fonction du rapport prix-valeur système, une méthode d'évaluation des ventes qui permet une série d'économies et d'avantages fiscaux, dont une réduction de 30 % des frais de notaire.
Parmi les raisons pour lesquelles il est utile de savoir calculer la valeur cadastrale d'un bien immobilier figure également le calcul de l'IMU. Pour savoir comment calculer la valeur d'un bien à partir du revenu cadastral et déterminer le montant de la taxe municipale unique, il faut ajouter la réévaluation de 5 % puis multiplier le total par des coefficients différents de ceux prévus pour la valeur cadastrale. Dans le cas de l'IMU pour les résidences secondaires, par exemple, il est égal à 160.
À la fin de cet article sur le calcul de la valeur cadastrale d'un bien immobilier, vous trouverez les informations nécessaires pour entamer le processus de vente de votre maison. Pour une vente rapide et sécurisée, pourquoi ne pas nous présenter votre maison chez Casavo ? Une série d'avantages exclusifs vous attendent sur notre site, de la possibilité de demander une estimation gratuite de sa valeur à une offre d'achat directe avec liquidation complète sous 30 jours !