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Un facteur essentiel pour le succès d'un acheteur instantané réside dans capacité à réduire considérablement le temps nécessaire à la vente d'une maison, en traitant les offres d'achat dans les plus brefs délais. Pour ce faire, elle doit s'appuyer sur la technologie, un facteur clé qui nous permet d'optimiser le processus d'achat, tout en gérant sans délai les besoins croissants de nos clients. Rien qu'au cours des 6 derniers mois, les évaluations en ligne ont quadruplé!
Depuis le début, Casavo s'est concentré sur la technologie et la transparence, deux facteurs qui ont été résumés dans le choix de fournir un outil d'évaluation en ligne pour l'immobilier, actif dans toute l'Italie. Nous avons été la première entreprise à introduire un système d'évaluation en ligne gratuit, sans inscription, ce qui a représenté une petite révolution sur le marché. Aujourd'hui, deux ans après la naissance de Casavo, nous avons décidé d'aller encore plus loin et de présenter EVA, notre nouvelle plateforme d'évaluation algorithmique de l'immobilier, au public.
Aujourd'hui, de plus en plus d'opérateurs de notre secteur ont compris l'importance d'un outil d'évaluation gratuit, en le mettant à la disposition de leurs clients. Nous avons donc décidé de franchir une nouvelle étape, dans le but de proposer les évaluations les plus précises du marché, afin d'être encore plus fiables et transparents. Le nouveau système algorithmique utilise données internes, concernant des transactions déjà conclues, et données mises à la disposition du public, telles que les données géographiques et celles relatives à l'évolution des prix au cours des derniers mois. Cela nous a permis d'augmenter notre précision de près de 20 %, également grâce à certaines caractéristiques uniques qui seront abordées dans cet article.
Comme déjà mentionné, évaluer une maison signifie comparer ses caractéristiques à celles d'une propriété très similaire, déjà vendue ou achetée dans le passé. Sur la base de la valeur d'une transaction, similaire à celle de la propriété que nous évaluons, nous apporterons des corrections pour déterminer la valeur de la propriété elle-même.
C'est ce que fait EVA, notre plateforme d'évaluation immobilière, qui vient de remplacer la version précédente et qui est disponible gratuitement sur notre site internet. En saisissant les données de votre propriété, la plateforme EVA effectuera une évaluation instantanée. À l'heure actuelle, cette plateforme évalue uniquement les villes dans lesquelles nous opérons, tandis que les évaluations des autres villes sont toujours gérées par la version précédente de notre algorithme de notation.
Quelles sont les caractéristiques uniques de l'EVA ?
Pour traiter les évaluations, la plateforme utilise des données basées sur des transactions réelles, effectuées dans le passé et gérées directement par Casavo. EVA examine les détails de la propriété qu'elle évalue et identifie les propriétés similaires dans le système. De plus, chaque propriété étant unique, cette plateforme utilise l'intelligence artificielle pour adapter les caractéristiques du bien aux transactions déjà effectuées, présentes dans la base de données. Par exemple, si votre maison possède une salle de bain de plus qu'une maison très similaire, déjà vendue, l'intelligence artificielle est capable de calculer l'impact de cette salle de bain sur la valeur finale de la propriété.
Suite à l'introduction de cette plateforme, nos évaluations prendront en compte de nouveaux paramètres et facteurs environnementaux, tels que :
— La proximité de la propriété avec les stations de train et de métro
— Pollution sonore causée par la proximité des voies ferrées et des voies de tramway
De plus, nous avons utilisé une bibliothèque qui nous permet de comprendre l'importance des variables utilisées par le modèle. Cette bibliothèque s'appelle SHAP et elle nous aide à comprendre l'impact des différents facteurs sur la valeur d'évaluation finale. Par exemple, dans l'image ci-dessous, vous pouvez voir que la proximité des universités est une variable très importante et que, par conséquent, les propriétés les plus proches des universités sont évaluées à un prix plus élevé, tandis que les propriétés les plus éloignées ont un prix inférieur.
Par rapport au passé, la plateforme EVA ne repose pas sur une base de données accessible au public, mais utilise des données relatives à des transactions passées réellement gérées directement par Casavo ou nos partenaires : cela nous permet d'utiliser des données valides et fiables pour nos évaluations.
Pour rendre nos évaluations encore plus précises, notre équipe travaille à l'amélioration de notre plateforme. L'un des potentiels de développement d'EVA réside dans l'utilisation d'images de bâtiments pendant le processus d'évaluation, afin d'obtenir plus de détails susceptibles d'influencer la valeur finale de l'évaluation.