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Un fattore critico per il successo di un Instant Buyer risiede nella capacità di ridurre drasticamente i tempi di vendita di una casa, elaborando le offerte di acquisto nel minor tempo possibile. Per farlo, deve affidarsi alla tecnologia, un fattore chiave che consente di ottimizzare il processo di acquisto, gestendo al contempo le crescenti esigenze dei nostri clienti, senza ritardi. Solo negli ultimi 6 mesi, le valutazioni online sono quadruplicate!
Fin dall'inizio, Casavo ha puntato su tecnologia e trasparenza, due fattori che si sono riassunti nella scelta di fornire uno strumento di valutazione online per immobili, attivo in tutta Italia. Siamo stati la prima azienda a introdurre un sistema di valutazione online gratuito, senza registrazione, che ha rappresentato una piccola rivoluzione nel mercato. Oggi, a due anni dalla nascita di Casavo, abbiamo deciso di fare un ulteriore passo avanti e presentare al pubblico EVA, la nostra nuova piattaforma di valutazione algoritmica degli immobili.
Oggi, sempre più operatori del nostro settore hanno compreso l'importanza di uno strumento di valutazione gratuito, mettendolo a disposizione dei propri clienti. Abbiamo quindi deciso di compiere un ulteriore passo avanti, con l'obiettivo di offrire le valutazioni più precise sul mercato, per essere ancora più affidabili e trasparenti. Il nuovo sistema algoritmico utilizza dati interni, relativi a transazioni già concluse, e dati disponibili al pubblico, come i dati geografici e quelli relativi alle variazioni di prezzo degli ultimi mesi. Questo ci ha permesso di aumentare la nostra accuratezza di quasi il 20%, anche grazie ad alcune caratteristiche uniche che saranno discusse in questo articolo.
Come già accennato, valutare una casa significa confrontarne le caratteristiche con quelle di un immobile molto simile, già venduto o acquistato in passato. In base al valore di una transazione, simile all'immobile che stiamo valutando, apporteremo delle correzioni per determinare il valore dell'immobile stesso.
Questo è ciò che fa EVA, la nostra piattaforma di valutazione immobiliare, che ha appena sostituito la versione precedente ed è disponibile gratuitamente sul nostro sito web. Inserendo i dati del tuo immobile, la piattaforma EVA ne effettuerà una valutazione istantanea. Al momento, questa piattaforma effettua valutazioni solo per le città in cui operiamo, mentre le valutazioni per le altre città sono ancora gestite dalla versione precedente del nostro algoritmo di valutazione.
Quali sono le caratteristiche uniche di EVA?
Per elaborare le valutazioni, la piattaforma utilizza dati basati su transazioni reali, effettuate in passato e gestite direttamente da Casavo. EVA esamina i dettagli dell'immobile che sta valutando e identifica immobili simili nel sistema. Inoltre, poiché ogni immobile è unico, questa piattaforma sfrutta l'intelligenza artificiale per adattare le caratteristiche dell'immobile alle transazioni già effettuate, presenti nel database. Ad esempio, se la vostra casa ha un bagno in più rispetto a una casa molto simile, già venduta, l'intelligenza artificiale è in grado di calcolare l'impatto di questo bagno sul valore finale dell'immobile.
A seguito dell'introduzione di questa piattaforma, le nostre valutazioni terranno conto di nuovi parametri e fattori ambientali, come:
– La vicinanza dell'immobile a stazioni ferroviarie e della metropolitana
– L'inquinamento acustico causato dalla vicinanza a binari ferroviari e tranviari
Inoltre, abbiamo utilizzato una libreria che ci permette di comprendere l'importanza delle variabili utilizzate dal modello. Questa libreria si chiama SHAP e ci aiuta a comprendere quale sarà l'impatto dei diversi fattori sul valore di valutazione finale. Ad esempio, nell'immagine sottostante, potrai vedere che la vicinanza alle università è una variabile molto rilevante e, pertanto, gli immobili più vicini alle università vengono valutati con un prezzo più alto, mentre quelli più lontani hanno un prezzo più basso.
Rispetto al passato, la piattaforma EVA non si basa su un database accessibile al pubblico, ma utilizza dati relativi a transazioni passate effettivamente gestite direttamente da Casavo o dai nostri partner: questo ci consente di utilizzare dati validi e affidabili per le nostre valutazioni.
Per rendere le nostre valutazioni ancora più accurate, il nostro team sta lavorando per migliorare ulteriormente la nostra piattaforma. Uno dei potenziali di sviluppo di EVA risiede nell'utilizzo di immagini degli immobili durante il processo di valutazione, per ottenere maggiori dettagli che possono influenzare il valore finale della valutazione.