Indice
- Selon une enquête Casavo, 1 Italien sur 3 déclare assister à une reprise après la crise de ces dernières années
- 35 % s'attendent à une augmentation de la valeur des maisons dans les banlieues et 33 % identifient ces zones comme de futurs pôles d'innovation et de durabilité
- Résoudre les difficultés d'accès au crédit pour les jeunes et les familles fait partie des priorités pour le futur proche (35 %)
Milan, le 4 décembre 2024 - En Italie, une maison est considérée comme un investissement sûr et un symbole de stabilité, c'est pourquoi l'achat d'une propriété est une priorité pour de nombreuses familles. Cependant, ces dernières années, l'incertitude liée aux prix souvent considérés comme trop élevés par rapport au revenu moyen, en particulier dans les grandes villes, s'est accrue.
Casavo (https://casavo.com/it/), une entreprise qui propose des solutions intelligentes pour la vente et l'achat de maisons, a voulu enquêter sur la façon dont les Italiens perçoivent le secteur immobilier actuel et quelles sont leurs attentes pour 2025.
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Les résultats de l'étude commandée par SWG révèlent que les Italiens sont substantiellement optimistes quant à la situation actuelle : 32 % pensent que le marché immobilier a traversé une période de crise et se redresse lentement, tandis que 13 % pensent qu'il est en pleine phase de renaissance et de réaménagement. Cet optimisme semble toutefois varier selon la date à laquelle les répondants ont vécu leur première expérience d'achat ou de vente. Ceux qui ont acheté un logement il y a 5 à 10 ans sont en effet plus confiants dans la reprise du marché (56 %), probablement parce qu'ils ont pu bénéficier de conditions plus favorables, telles que des taux d'intérêt plus bas et des prix relativement stables. Parmi ceux qui ont acheté un logement au cours de l'année écoulée, en revanche, la confiance chute à 39 %, signe qu'ils ont dû faire face à un marché plus difficile, caractérisé par une hausse des prix au mètre carré et des difficultés croissantes à accéder ou à maintenir un prêt hypothécaire, conséquence directe de politiques monétaires plus restrictives, de l'inflation et de la hausse des taux d'intérêt.
Cette différence met en évidence l'impact des changements macroéconomiques de ces dernières années sur la perception du marché immobilier, créant un environnement plus complexe pour ceux qui envisagent désormais d'acheter un logement.
Par rapport au marché de 2025, les Italiens sont plus prudents, reflétant une période de grande incertitude économique mondiale. 45 % des personnes interrogées s'attendent à une stabilité substantielle du marché immobilier l'année prochaine, un chiffre qui semble refléter une volonté de normalisation après des années de turbulences liées à la pandémie, à la crise énergétique et à l'instabilité géopolitique. Cependant, un Italien sur trois estime que la situation pourrait s'aggraver, soulignant une fois de plus les inquiétudes liées à la possibilité d'une récession du marché en 2025. Une nouvelle hausse des taux d'intérêt et une nouvelle croissance de l'inflation, qui continuent d'éroder le pouvoir d'achat des familles.
Projets de réaménagement dans le centre-ville, augmentation de la valeur dans les banlieues
Selon les personnes interrogées, les bâtiments historiques connaîtront une dégradation (44 %) tandis que les centres-villes continueront de se vider au profit des banlieues (40 %). Malgré cela, un tiers de la population (30 %) reste positif et pense que les centres-villes seront rénovés, en misant sur des projets de réaménagement pour attirer de nouveaux résidents et des activités économiques.
Les banlieues restent le pivot sur lequel s'appuyer pour envisager l'avenir de manière positive. 35 % des personnes interrogées s'attendent à une augmentation de la valeur des logements et 33 % s'attendent à ce que ces zones deviennent des pôles d'innovation et de durabilité, garantissant une meilleure qualité de vie.
Défis et opportunités : difficulté d'accès au crédit et réaménagement durable
La plus grande crainte pour l'avenir proche sera la difficulté d'accès au crédit pour les jeunes et les familles, selon 35 % des personnes interrogées, avec un pic atteignant 40 % parmi la génération Z. Ce défi est davantage ressenti à Rome (53 %) qu'à Milan (39 %).
Vient ensuite la nécessité de réaménager les actifs immobiliers obsolètes. (23%), l'augmentation du coût des matières premières (18%), la hausse des taux d'intérêt (14%) et, enfin, les incertitudes liées aux politiques gouvernementales intermittentes (10%).
Sur le front des opportunités, la nécessité de transformer le patrimoine immobilier existant émerge fortement : en premier lieu, les personnes interrogées confirment le réaménagement des zones urbaines et périphériques (39%), suivi par la plus grande attention à la durabilité et à l'efficacité énergétique (37%), le développement de nouveaux modèles de logement qui répondent aux besoins émergents (14%) et l'innovation technologique dans le processus d'achat et de vente (10%).
Le secteur immobilier reflète plus que d'autres les profonds changements de notre société. En Italie, une maison n'est pas seulement un investissement, mais un pilier culturel qui représente la sécurité et la stabilité. « Cependant, les difficultés d'accès au crédit, notamment pour les jeunes, et l'obsolescence d'une partie du patrimoine immobilier nous rappellent que le secteur doit se renouveler », commente Victor Ranieri, directeur des recettes de Casavo. « Les données nous montrent un pays qui, malgré les incertitudes, considère les banlieues et le réaménagement urbain comme deux formidables opportunités de création de valeur et d'amélioration de la qualité de vie. C'est sur cette base que Casavo entend continuer à innover dans le secteur pour le simplifier et fournir un service de qualité, véritablement porteur de transparence, de commodité et de soutien au consommateur. » [cta-casavo title="Débordé de documents ?" text="Ne vous inquiétez pas, Casavo gère les démarches administratives pour vous."]