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L'attribution de crédit pour la rénovation est une excellente aide pour réduire les coûts de rénovation d'un bien. Si vous envisagez de rénover votre maison, vous connaissez probablement déjà les différentes incitations à contenir les dépenses. Avec l'attribution de crédit, vous disposez d'un outil supplémentaire pour réduire de moitié, voire éliminer, les coûts. Pas mal, non ?
Si vous souhaitez en savoir plus, dans ce guide que nous avons préparé pour vous chez Casavo, vous trouverez toutes les informations dont vous avez besoin sur le transfert du crédit d'impôt pour la rénovation.
Comment fonctionne le transfert de crédit pour la rénovation
Avant de passer aux détails, comprenons ensemble comment fonctionne le transfert de crédit en pratique.
Comme vous le savez, les différentes incitations prévues pour le logement reposent sur le mécanisme des déductions fiscales. En pratique, une fois le chantier ouvert, vous payez régulièrement l'ensemble des travaux et recevez ensuite votre remboursement sous forme de réduction d'impôt, notamment sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Chaque année, un acompte sera ensuite prélevé sur le montant total des impôts dus sur une période de 5 ou 10 ans selon la prime activée. Le décret de relance prévoit deux alternatives :
- le transfert indirect du crédit par le biais d'une réduction sur la facture ;
- le transfert direct du crédit d'impôt.
Voyons en détail en quoi elles consistent et quels avantages elles apportent.
1. Virement bancaire avec remise sur facture
En cas de virement bancaire indirect pour la rénovation d'un bâtiment, vous pouvez bénéficier d'une remise de la part de votre prestataire, égale au montant de l'aide publique. Si vous avez activé le Superbonus 110 %, vous n'aurez donc pas à débourser un seul euro, car il sera remboursé. L'entreprise de construction se chargera de recouvrer le remboursement en votre nom, généralement en transférant le crédit à une autre entité spécialisée, telle qu'une banque ou un établissement financier.
2. Transfert direct du crédit d'impôt
Avec le transfert direct, vous transférez votre prime non pas à l'entreprise réalisant les travaux, mais à un établissement de crédit tel qu'une banque ou une société de financement. Cet établissement vous versera immédiatement le montant correspondant à l'incitation à utiliser pour les travaux, en retenant un faible pourcentage pour l'activité d'intermédiation.
Il existe également une autre possibilité, très rare, : l'entreprise réalisant les travaux pourrait décider de prendre en charge le crédit et de le récupérer sous forme de déduction fiscale pour votre compte. Cependant, peu d'entreprises choisissent cette option, car elle implique pour elles un investissement immédiat, qu'elles ne récupéreront qu'à moyen ou long terme.
Exemple de transfert de crédit d'impôt pour rénovation immobilière avec le Superbonus 110 %
Prenons un exemple rapide pour mieux comprendre les possibilités qui s'offrent à vous une fois que vous avez obtenu une incitation publique. Avec le Superbonus 110 %, il est possible d'activer le transfert du crédit de rénovation d'une copropriété ou d'une maison individuelle, comme le prévoit l'Agence des impôts. Si vous remplissez toutes les conditions pour bénéficier de l'avantage, vous pouvez donc choisir de :
- payer immédiatement l'entreprise en charge des travaux et récupérer le montant versé sur 5 ans sous forme de déduction fiscale, plus un bénéfice final de 10 % sur le total payé ;
- transférer la prime à une banque ou à un établissement de crédit pour obtenir immédiatement 100 % du montant à payer pour les travaux et transférer les 10 % excédentaires à l'intermédiaire pour couvrir les différents frais de gestion ;
- obtenir une remise de 100 % sur la facture et transmettre le crédit à l'Agence des impôts à l'entreprise, qui évaluera ensuite s'il convient de le transférer à son tour ou de le racheter en déductions fiscales.
Si vous décidez donc de payer immédiatement de votre poche, vous récupérerez l'argent dans 5 ans avec un bonus supplémentaire de 10 % sur le montant total. Si vous préférez transférer votre crédit à des tiers, vous ne paierez rien, mais vous renoncerez à cette prime supplémentaire de 10 % qui servira à couvrir les frais de gestion.
Quand est-il possible d'activer le transfert de crédit rénovation
Le Superbonus de 110 % représente le cas le plus intéressant pour bénéficier du transfert de crédit car il permet de réaliser gratuitement des interventions coûteuses telles que l'installation d'une isolation thermique ou le remplacement de systèmes de chauffage.
Il existe cependant de nombreuses autres situations dans lesquelles vous pouvez décider de transférer les primes à l'entreprise de construction ou à un intermédiaire financier, telles que :
- les travaux de mise en œuvre des mesures antisismiques prévues par le Bonus Sisma, avec un avantage allant de 50 à 85 % selon les cas ;
- la rénovation des façades, avec une réduction des dépenses allant jusqu'à 90 % pour les travaux réalisés en 2021 et 60 % pour ceux réalisés en 2022 ;
- l'installation de panneaux photovoltaïques et de bornes de recharge pour véhicules électriques ;
- la requalification énergétique des bâtiments existants qui relèvent de l'Ecobonus.
Dans tous ces cas, avec le transfert du crédit de rénovation, vous obtenez une réduction partielle des frais à engager sous forme de remise sur la facture ou de financement de l'intermédiaire financier.
Pour des travaux de rénovation de façade à réaliser en 2022 d'un coût de 60 000 euros, par exemple, vous pouvez transférer la contribution prévue par le Bonus Façade et obtenir immédiatement une réduction de 60 % des dépenses du total. Il vous restera donc 24 000 euros à payer : une économie vraiment non négligeable.
Les incitations fiscales sont très utiles pour créer la maison de vos rêves, et avec le transfert du crédit d'impôt, la rénovation devient encore plus simple et accessible à tous. Si vous cherchez une maison pour donner vie à vos projets, nous vous attendons sur la plateforme de petites annonces Casavo : votre avenir est sur le point de commencer.
