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Vous souhaitez savoir à quelle catégorie cadastrale appartient la maison que vous possédez ou que vous êtes sur le point d'acheter ? Vous êtes au bon endroit. Tout le monde, tôt ou tard, est confronté à ce dilemme, surtout lorsqu'il s'agit de… Il est temps de penser aux impôts à payer. En Italie, les impôts sont quantifiés sur la base du revenu cadastral, c'est-à-dire du bénéfice que chaque propriété est capable de produire. Cependant, les propriétés peuvent générer des bénéfices très différents et, par commodité, ont été divisées en groupes appelés catégories cadastrales. Français Les informations sont fournies par l'Agence des recettes.
Aujourd'hui, Casavo vous emmène découvrir mieux ce qu'elles représentent et lesquelles sont en vigueur dans notre pays
Que sont les catégories cadastrales et les classes cadastrales
Les catégories cadastrales sont utilisées pour classer les propriétés en fonction de leur usage prévu – c'est-à-dire le but pour lequel elles ont été construites – et leurs revenus.
Pour le dire ainsi è l'art. 8 du Décret royal n. 625/1939, sur lequel on peut lire que : “Pour la détermination du revenu, les unitésà Les propriétés immobilières des groupes de communes, des communes ou des portions de communes sont divisées, en fonction de leurs conditions extrinsèques et intrinsèques, en catégories, et chaque catégorie en classes.
En pratique, ce ne sont rien de plus que des symboles composés de chiffres et de lettres. Pour les créer, toutes les caractéristiques des principales propriétés ont été évaluées, qui ont ensuite été divisées en groupes.
Savoir à quelle catégorie appartient un bâtiment permet non seulement d'identifier la fonction qu'il remplit ; il n'est pas destiné à cet effet, mais il vous fournit les principales données dont vous aurez besoin pour calculer l'IMU, c'est-à-dire la taxe appliquée aux propriétés résidentielles et commerciales.
Liste complète de toutes les catégories cadastrales
En Italie, il existe 6 catégories cadastrales, chacune distinguée par une lettre entre A et F (le groupe) et suivie d'un numéro (la classe).
Ces catégories sont enregistrées et gérées au cadastre.
GROUPE/TYPE DE BIENS A/B/C Biens à usage ordinaire (ex. : maisons, écoles, activités commerciales), D Biens à usage spécial (ex. : hôtels), E Biens à usage particulier (ex. : aéroports) F Entités urbaines (ex. : toits plats).
Chaque groupe est à son tour divisé en sous-catégories qui incluent des biens ayant les mêmes caractéristiques. Expliquons-les plus en détail.
Groupe A
Le premier groupe comprend les biens d'usage plus courant, à des fins ordinaires ; les habitations font partie de cette catégorie. Voici les détails :
A/1 Maisons de luxe : elles sont situées dans des zones plus prestigieuses que les maisons résidentielles et ont des finitions de haute qualité ;
A/2 Maisons résidentielles : le type de résidence le plus courant. fréquent ;
– A/3 Maisons économiques : elles sont construites avec des matériaux et des finitions à coût minimal qui n'ont que les systèmes essentiels, elles ont un prix et un revenu cadastral très bas sur le marché ;
– A/4 Maisons populaires : elles sont construites avec des matériaux encore moins chers que les A/3 ;
– A/5 Maisons ultra-populaires : aujourd'hui tombées en désuétude, elles manquent de systèmes et de toilettes ;
– A/6 Habitations rurales : structures utilisées pour des activités agricoles ;
– A/7 Habitations villas : habitations individuelles, mitoyennes ou multifamiliales ; étages avec cour privée ou partagée ou espace vert ;
– A/8 Villas :elles présentent des finitions de haute qualité et une grande surface, des parcs ou de grands jardins ;
– A/9 Châteaux, palais d'une valeur artistique ou historique éminente :propriétés ayant une référence historique claire, qui, en raison de leurs volumes et de leur structure, ne peuvent pas entrer dans les catégories précédentes ;
– A/10 Bureaux et studios privés :propriétés utilisées pour des activités professionnelles ;
– A/11 Habitations et logements locaux typiques : bâtiments qui caractérisent un lieu particulier par leur forme inhabituelle, tels que les refuges de montagne, les trulli d'Alberobello ou les Sassi de Matera.
Toutes les habitations privées, quel que soit leur type, entrent dans ce groupe. Des informations détaillées sur ces catégories peuvent être obtenues par une recherche au cadastre.
Groupe B
Dans le deuxième groupe, on trouve d'autres propriétés à usage ordinaire qui, cependant, ne se réfèrent plus à un usage résidentiel mais à un usage public. Voici lesquelles :
B/1 Collèges et internats, internats, refuges, orphelinats, hospices, couvents, séminaires, casernes : bâtiments utilisés pour le soin des religieux et des indigents ;
– B/2 Maisons de retraite et hôpitaux sans but lucratif : bâtiments dans lesquels les soins aux malades n’ont pas de finalité économique ;
– B/3 Prisons et maisons de correction : sont destinées à l’incarcération ;
– B/4 Bureaux publics : bureaux dans lesquels sont situés des instituts nationaux ;
– B/5 Écoles et laboratoires scientifiques : utilisés pour l’éducation et pour promouvoir la recherche scientifique ;
– B/6 Bibliothèques, galeries d'art, musées, galeries, académies (non situés dans les bâtiments de catégorie A/9), clubs récréatifs et culturels, activités similaires à but non lucratif : installations culturelles ;
B/7 Chapelles et oratoires non destinés à l'exercice public du culte : bâtiments destinés à l'exercice du culte religieux ;
B/8 Entrepôts souterrains pour le stockage des aliments : utilisés pour le stockage des fournitures.
Cette catégorie comprend donc tous les bâtiments qui, grâce à la finalité pour laquelle ils ont été créés, remplissent une fonction importante pour la communauté. Ces bâtiments sont inscrits au registre des bâtiments.
Groupe C
Nous voici au dernier groupe de biens à usage ordinaire, qui comprend les bâtiments suivants à fonctions commerciales :
– C/1 Boutiques et magasins : biens à activité commerciale dans lesquels des produits sont vendus ;
– C/2 Entrepôts et locaux de stockage : utilisés pour le placement de marchandises ou le dédouanement ;
– C/3 Ateliers d'art et d'artisanat : utilisés pour l'exercice de professions artisanales ;
– C/4 Bâtiments et locaux destinés à des activités sportives à but non lucratif : locaux privés pour l'exercice d'une activité physique ;
– C/5 Établissements de bains et de cures thermales sans but lucratif : installations de bains privées ;
– C/6 Écuries, écuries, hangars, garages : enclos pour animaux, garages pour voitures et garages ;
– C/7 Hangars fermés ou ouverts : hangars et kiosques de jardin.
Ce groupe comprend, outre les magasins, les bâtiments et les structures dans lesquels une activité sans but lucratif est exercée. Tous ceux à but lucratif entrent dans la catégorie suivante.
Le processus de classification interne de ces propriétés commerciales est effectué par l'algorithme du logiciel de l'Agence des revenus, qui compare les données indiquées dans les modèles 1N, parties I et II de la procédure DOCFA avec celles présentes dans les tables paramétriques créées par le Bureau du cadastre.
Groupe D
Avec ce groupe, nous commençons à connaître les propriétés à usage spécial. Cette catégorie comprend, entre autres, celles ayant des fonctions industrielles
D/1 Usines : usines et entrepôts où les matières premières sont transformées ;
D/2 Usines : entrepôts où les matières premières sont transformées ;
D/3 Usines : entrepôts où les matières premières sont transformées ;
D/4 Usines : entrepôts où les matières premières sont traitées ;
D/5 Usines : entrepôts où les matières premières sont traitées ;
D/6 Usines : entrepôts où les matières premières sont traitées ;
D/7 Usines : entrepôts où les matières premières sont traitées ;
D/8 Usines : entrepôts où les matières premières sont traitées ;
D/9 Usines : entrepôts où les matières premières sont traitées ;
D/10 Usines : entrepôts où les matières premières sont traitées ;
D/1 ...2 Usines : entrepôts où les matières premières sont traitées ;
D/13 Usines : entrepôts où les matières premières sont traitées D/2 Hôtels et maisons d’hôtes à but lucratif : établissements d’hébergement où les clients séjournent moyennant des frais ;
– D/3 Théâtres, cinémas, salles de concert et salles de spectacle à but lucratif : destinés à des représentations artistiques ;
– D/4 Maisons de retraite et hôpitaux à but lucratif :cliniques privées, hôpitaux et maisons de retraite ;
–D/5 Établissements de crédit, de change et d’assurance à but lucratif : banques privées, établissements de crédit et compagnies d’assurance ;
– D/6 Bâtiments et locaux pour installations sportives à but lucratif : locaux où les athlètes exercent une activité physique contre rémunération ;
– D/7 Bâtiments construits ou adaptés aux besoins particuliers des activités industrielles et non susceptibles d’une utilisation différente sans transformations radicales : structures à usage unique telles que, par exemple, les stations-service ;
– D/8 Bâtiments construits ou adaptés aux besoins particuliers d'une activité commerciale et non susceptibles d'un usage différent sans transformations radicales : centres commerciaux ;
– D/9 Bâtiments flottants ou suspendus arrimés à des points fixes au sol, ponts privés soumis à péage : ils n'ont pas d'usage spécifique ;
– D/10 Bâtiments destinés à des fonctions de production liées à des activités agricoles : anciens bâtiments ruraux.
Quel est leur point commun ? L'impact économique de l'activité pour laquelle ils ont été construits. La différence entre ces catégories réside dans l'usage spécifique prévu et le niveau de productivité, qui influencent le revenu cadastral.
Groupe E
Les propriétés à usage spécial ne sont pas finies ; Parmi eux, on trouve également des bâtiments à fonction collective :
E/1 Gares de services de transport, terrestres, maritimes et aériens : gares ferroviaires, ports et aéroports ;
E/2 Ponts municipaux et provinciaux à péage : ponts publics pour lesquels un droit de passage doit être payé ;
E/3 Bâtiments et constructions pour des besoins publics spéciaux : structures qui contiennent, par exemple, des kiosques à journaux ;
E/4 Enceintes fermées pour des besoins publics spéciaux : zones fermées pour la réalisation d'activités ; bâtiments publics tels que le marché de la ville ;
– E/5 Bâtiments constituant des fortifications et leurs dépendances : les fortifications sont exemptées de l'IMU ;
– E/6 Phares, feux de circulation, tours d'horloge municipales à usage public : les structures à usage collectif sont exemptées de l'IMU ;
– E/7 Bâtiments destinés à l'exercice public du culte : les bâtiments tels que les églises et les cathédrales ;
– E/8 Bâtiments et constructions dans les cimetières, à l'exclusion des columbariums, des tombeaux et des tombes familiales : ils sont également exemptés de l'IMU ; IMU;
E/9 Bâtiments à usage spécial non inclus dans les catégories précédentes du même groupe : tout ce qui n'entre pas dans les catégories précédentes, comme par exemple les aqueducs ou les décharges.
Ce groupe comprend des structures très spécifiques, et pas seulement des biens immobiliers, qui jouent un rôle important au sein de la société. Ces propriétés sont réparties de manière variée sur tout le territoire italien, reflétant la diversité géographique et fonctionnelle des zones de recensement.
Groupe F et relevé cadastral
Le dernier groupe est celui des entités urbaines où sont regroupées des unités immobilières présentant des caractéristiques particulières et les biens utilisés pour leur utilisation. Voyons-les ensemble :
– F/1 Surface urbaine : surface au sol des bâtiments inscrits au registre urbain ;
– F/2 Unités en ruine : telles que les bâtiments délabrés et les ruines ;
– F/3 Unités en construction : unités dont la construction n’est pas encore terminée ;
– F/4 Unités en cours de définition : propriétés dont l’usage prévu n’est pas encore établi ;
– F/5 Toitures-terrasses : terrasses ou zones au-dessus des bâtiments ;
– F/6 Bâtiments en attente de déclaration : bâtiment pour lequel la demande d'enregistrement n'a pas encore été déposée ; F/7 Infrastructures des réseaux de communication publics : structures utilisées pour les réseaux publics. Vous connaissez désormais les catégories cadastrales en Italie et pouvez identifier à laquelle appartient, parmi les nombreuses, le bien que vous possédez ou que vous êtes sur le point d'acheter. Sur notre plateforme d'annonces immobilières, vous trouverez d'innombrables solutions pour répondre aux goûts les plus particuliers. Trouvez dès maintenant la propriété qui vous convient !
Les informations disponibles pour ces entités urbaines comprennent des données cadastrales telles que la superficie de la propriété, les parcelles enregistrées au registre foncier et les actifs enregistrés au registre des bâtiments, ainsi que l'accès aux données publiques contenues dans un relevé cadastral.