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Choisir une maison à Bologne est un défi stimulant : chaque quartier est un microcosme qui attire des personnes différentes à la recherche de la maison idéale. Si vous souhaitez trouver un logement dans la capitale émilienne, voici tous les prix de l'immobilier à Bologne, du centre à la périphérie.
Prix de l'immobilier à Bologne, quartier par quartier
Bologne possède un charme particulier né de son histoire et de sa culture. Son université, parmi les plus anciennes au monde, continue d'attirer des étudiants italiens et internationaux, et sa taille compacte permet de se déplacer facilement à vélo ou en transports en commun, sans renoncer aux opportunités culturelles et récréatives qu'offre la capitale.
Autant d'excellentes raisons de chercher un bien immobilier, n'est-ce pas ? Voyons comment Bologne se porte avec les prix de l'immobilier, quartier par quartier.
Prix de l'immobilier au mètre carré à Bologne
Comme dans le reste de l'Italie, à Bologne aussi, les prix au mètre carré, à l'achat comme à la location, ont augmenté au fil du temps. L'importance de la ville pour les études et les carrières a certainement joué un rôle important dans la tendance positive du marché immobilier. Fin 2023, le prix moyen du mètre carré à Bologne avoisine les 3 200 euros, avec des pics dépassant même les 4 000 euros dans les quartiers les plus chers.
Mais voyons plus précisément comment se porte Bologne en termes de prix de l'immobilier, quartier par quartier.
Centre historique
Commençons par le centre historique, vivant et dynamique avec ses portiques incomparables. Entre monuments, places et universités, il est parfait pour les jeunes et pour tous ceux qui souhaitent vivre au cœur de la ville. Si vous aimez l'art, l'histoire, les rencontres et les expériences, ce quartier est fait pour vous. Les prix des maisons dans le centre de Bologne tournent autour de 4 000 € le mètre carré.
Colli
Quittez le centre et continuez vers le sud pour atteindre le quartier de Colli, riche en verdure et en végétation. Un quartier synonyme de bien-être et de prestige, avec de splendides maisons surplombant les monuments de la ville. Si vous recherchez la tranquillité et l'élégance, concentrez vos recherches sur les collines, avec des prix moyens similaires à ceux du centre.
Bolognina – Corticella – Pescarola
Laissez le parc de la Montagnola derrière vous et empruntez la Porta Galliera pour entrer dans Bolognina, le quartier nord de Bologne à l'identité multiculturelle effervescente. Ici, tortellini alternent avec kebabs et falafels dans un melting-pot du monde entier. Un quartier animé avec une sélection intéressante d'art de rue, idéal pour les jeunes et ceux qui recherchent un coin du monde dans un contexte riche en histoire et en traditions. Les prix, qui tournent autour de 2 800 le m2, constituent un attrait supplémentaire.
Borgo Panigale – Reno
À 20 minutes en voiture de la Piazza Maggiore, Borgo Panigale est fait pour vous si vous recherchez un hébergement calme pour votre famille, avec de nombreux espaces verts où les enfants peuvent jouer et profiter du plein air. Les prix au mètre carré sont certainement attractifs, autour de 2 700 €.
San Donato – San Vitale
San Donato est un quartier qui offre le bon compromis entre sérénité et proximité du centre. Calme mais riche en activités récréatives, il convient parfaitement aux familles et aux étudiants qui recherchent des solutions non loin de l'université à un coût plus contenu, qui dépasse rarement 2 700 € le mètre carré. Les valeurs augmentent légèrement si l'on se dirige vers San Vitale : mêmes caractéristiques, mais des prix jusqu'à 2 900 euros le mètre carré.
Costa – Saragozza – Saffi
Le quadrant Costa – Saragozza – Saffi offre des solutions résidentielles dans un cadre verdoyant et relaxant. C'est de là que la longue avenue à arcades mène au sanctuaire de la Madonna di San Luca, l'une des attractions les plus célèbres de Bologne. Les prix varient entre 3 100 et 3 300 € le mètre carré.
Toscane – Savena
En quittant les remparts de la ville, dirigez-vous vers le sud-est jusqu'au torrent Savena. Entre les rives du torrent et la Via Toscana se trouve le quartier Toscane – Savena, une séquence paisible de parcs publics dans un cadre résidentiel à seulement cinq kilomètres du centre. Un hébergement attrayant pour de nombreuses familles, notamment grâce à des prix au mètre carré ne dépassant pas 3 100 euros.
Prix de l'immobilier dans la province de Bologne
Les environs de Bologne sont parsemés de nombreux petits villages où vous pourrez découvrir un style de vie paisible. Voici quelques villes que nous vous recommandons de visiter.
Casalecchio di Reno
À l'ouest se trouve Casalecchio di Reno, une commune traversée par la rivière Reno, avec des parcs et des villas historiques qui inspirent les excursions en plein air. Les liaisons avec la capitale sont assurées par des services ferroviaires et de bus. L'offre immobilière est très variée et débute à moins de 2 600 euros jusqu'à 4 000 euros le mètre carré, à proximité du centre commercial animé Meridiana.
Imola
À l'est des remparts se trouve Imola, connue des passionnés d'automobile pour la présence du circuit Enzo et Dino Ferrari. Une ville médiévale pleine de charme, dominée par l'imposante Rocca Sforzesca. Bologne est un peu éloignée, à une quarantaine de kilomètres en une demi-heure de train, mais si vous recherchez une vie tranquille, vous y trouverez votre bonheur. Les estimations au mètre carré ? Bien en dessous des prix de l'immobilier à Bologne : ils dépassent rarement les 2 000 euros.
San Lazzaro di Savena
Retournons sur les rives du torrent Savena et traversons-le pour entrer dans le village de San Lazzaro di Savena, dont les origines remontent à la préhistoire. Entre espaces naturels et demeures historiques, San Lazzaro se caractérise par une scène culturelle active, grâce au musée de la préhistoire « Luigi Donini » et au théâtre municipal ITC. Bologne est à seulement 20 minutes, une distance qui rend San Lazzaro très recherché par ceux qui recherchent des alternatives à la vie urbaine, avec des prix oscillant autour de 2 800 €.
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