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À l'heure où la durabilité est au centre de nombreuses discussions, les prêts hypothécaires verts constituent l'une des propositions les plus valables du secteur immobilier en termes de respect de l'environnement.
L'idée de transformer des bâtiments commerciaux, des bâtiments publics et des habitations en centrales énergétiques est intrigante et futuriste, à l'image de toute la réflexion de Jeremy Rifkin. – l’économiste et sociologue américain qui fut le premier à parler de la réhabilitation du parc immobilier.
Ses théories s’inscrivent parfaitement dans le nouveau scénario du secteur immobilier qui est de plus en plus enclin à réduire la consommation foncière pour les nouveaux bâtiments et à améliorer la classe énergétique des bâtiments existants.
Où s’inscrivent les prêts hypothécaires verts dans ce scénario et que sont-ils exactement ? Chez Casavo, nous vous l'expliquons dans cet article détaillé.
Qu'est-ce qu'un prêt immobilier vert et comment fonctionne-t-il ?
Les prêts immobiliers verts – en anglais Prêts immobiliers écoénergétiques (EEM) – sont des prêts subventionnés destinés à améliorer l'efficacité énergétique d'un bien immobilier.
Essentiellement, les prêts immobiliers de ce type sont accordés pour acheter ou construire des propriétés à haute efficacité énergétique ou pour améliorer les performances d'un bâtiment existant.
Acheter une maison avec un prêt immobilier vert
Acheter une maison avec un prêt immobilier vert est possible si le logement appartient à la classe A ou B sur l'échelle d'efficacité énergétique. Dans ce cas, le prêt bénéficie de conditions spéciales favorables comme, par exemple, la réduction des taux d'intérêt appliqués.
À taux fixe ou à taux variable, les prêts verts offrent des plans de remboursement de différentes durées et peuvent couvrir de 80 % à 100 % de la valeur du bien.
Prêt vert pour les rénovations
En matière de rénovation, les prêts « verts » sont accordés pour couvrir la totalité, ou la quasi-totalité, des dépenses liées aux travaux nécessaires pour améliorer la classe énergétique d'un bien d'au moins 30 %. Immobilier.
Prêt immobilier vert pour les constructions écologiques
Un financement vert peut également être obtenu pour l'achat de constructions écologiques en présentant les certifications appropriées nécessaires pour attester de l'éco-durabilité du bien.
Ce type de prêt immobilier est décaissé au fur et à mesure de l'avancement des travaux, c'est-à-dire en plusieurs versements échelonnés dans le temps, et couvre 70 % à 90 % de la valeur du bâtiment.
Pour obtenir un prêt immobilier vert, outre la documentation traditionnelle à présenter aux banques pour une demande de prêt immobilier classique, il est également nécessaire de joindre les certifications attestant de l'éco-compatibilité du bien ou le devis des travaux à réaliser.
Pourquoi choisir un prêt immobilier vert en 2021
Les prêts immobiliers verts ne sont pas seulement un bon moyen de protéger l'environnement : Ils présentent également de nombreux avantages pour ceux qui en font la demande.
Pour commencer, ils offrent des taux d'intérêt plus avantageux et des déductions fiscales importantes, permettant de réaliser des économies substantielles sur le remboursement.
Par ailleurs, le gouvernement a également décidé de soutenir la construction durable en prolongeant l'écobonus et en instaurant le superbonus 110, qui porte le taux de déduction à 110 % pour les dépenses engagées jusqu'au 30 juin 2022 pour toutes les interventions réalisées dans les domaines suivants :
- efficacité énergétique
- interventions parasismiques
- installation de systèmes photovoltaïques
- construction d'infrastructures de recharge pour véhicules électriques.
Un autre aspect qui rend le prêt hypothécaire vert intéressant est lié au fait qu'investir dans des projets de réaménagement – en plus de réduire la mensualité, d'augmenter la valeur du bien et de générer des économies importantes sur la facture – réduit le risque de défaut de paiement lié aux prêts précisément parce que les emprunteurs sont moins accablés par les dépenses.
Le prêt hypothécaire vert européen est donc un projet ambitieux, dans lequel il vaut la peine d'investir des ressources et de la recherche pour satisfaire toutes les parties impliquées dans le processus : les banques qui prêtent l'argent, les propriétaires des biens, mais surtout les agents immobiliers comme vous qui sauront offrir un outil précieux aux clients potentiels sur le point d'acheter un bien.
Si vous souhaitez rester au courant des dernières actualités du monde de l'immobilier, vous renseigner sur les nouvelles opportunités et technologies qu'offre le secteur et collaborer avec une entreprise en phase avec les tendances du marché.