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Une maison avec piscine est un petit rêve commun à de nombreuses personnes qui souhaitent combattre la chaleur estivale et transformer leur jardin en un paradis de bien-être. Cependant, obtenir un permis pour une piscine peut s'avérer compliqué et décourager les démarches administratives.
Si vous avez toujours rêvé d'une piscine personnelle mais que vous ne savez pas par où commencer, vous êtes au bon endroit. Dans ce guide Casavo, vous trouverez toutes les informations nécessaires sur les permis pour une piscine enterrée ou hors-sol.
Piscines enterrées et hors-sol : quelles sont les différences ?
Une piscine est l'élément idéal pour concevoir votre mobilier de jardin avec style et élégance. Idéales à partager avec ses proches, les piscines font le bonheur des petits et des grands et font entrer l'été chez vous quand vous le souhaitez.
Commençons par l'essentiel : à quoi ressemble la piscine dont vous avez toujours rêvé ? S'agit-il d'une piscine creusée classique ou d'une structure extérieure plus moderne ? Selon le modèle que vous préférez, les travaux et les permis nécessaires seront différents.
Sur le plan administratif, la principale différence entre une piscine enterrée et une piscine hors-sol réside dans son mode d'installation. La première nécessite un trou dans le sol où le système sera ensuite installé. La seconde, en revanche, est posée directement au sol sans aucun travail de construction.
Comme vous pouvez l'imaginer, les permis pour une piscine enterrée sont beaucoup plus nombreux que pour une piscine hors-sol, car un chantier doit être ouvert pour préparer l'espace. Voyons quels permis sont requis dans les deux cas.
La construction d'une piscine creusée nécessite une série d'autorisations de la municipalité où elle est située. Les détails des documents requis varient d'une région à l'autre ; vous devrez donc vous renseigner sur la réglementation locale de la ville où vous envisagez de construire votre plan d'eau privé.
Un facteur à prendre en compte est la présence de contraintes paysagères ou environnementales qui pourraient vous empêcher de construire la piscine de vos rêves. Dans tous les cas, outre les permis, vous devrez également soumettre à la municipalité le SCIA – la notification certifiée de début des travaux – établi par un technicien spécialisé, avec toutes les caractéristiques du chantier.
Permis à respecter et procédure d'autorisation à suivre
Ensuite, il faut également prendre en compte le permis de construire, un document fondamental pour démarrer un chantier sur votre propriété. Le L'arrêt 1913 de 2019 de la Cour de cassation a en effet précisé qu'une piscine enterrée modifie le volume d'un bien et est donc considérée comme une construction neuve.
Une autorisation pour une piscine dans votre jardin privé est donc nécessaire pour commencer les travaux d'excavation. Vous aurez également besoin du permis de construire en cas de contraintes paysagères ou urbanistiques. Pour procéder, déposez une demande formelle auprès du Guichet Unique des Constructions de votre commune ; ce n'est qu'après l'avoir obtenue que vous pourrez commencer les travaux d'excavation.
Il existe toutefois une exception. Si le volume total de la piscine est inférieur à 20 % de celui du bâtiment principal, il est possible de procéder même sans ce document pour les piscines enterrées. Si vous avez une maison vraiment gigantesque ou si vous vous contentez d'une petite piscine, vous pourriez donc procéder sans permis de construire et avec un simple SCIA.
Résumons la démarche bureaucratique pour obtenir l'autorisation de construire une piscine creusée :
- vérifiez auprès de votre municipalité l'existence de restrictions dans la zone où vous souhaitez installer votre piscine ;
- si la piscine a un volume 20 % supérieur à celui du bâtiment principal et s'il existe des restrictions, demandez un permis de construire ;
- demandez à un technicien agréé de remplir et de remettre le SCIA à la mairie ;
- une fois le chantier terminé, vous aurez besoin d'une déclaration de conformité, toujours remplie par un professionnel, à présenter avec l'avis de fin des travaux.
Si vous construisez votre nouvelle piscine Si vous possédez déjà une maison, ou si vous effectuez déjà des travaux de rénovation, vous pouvez joindre les permis pour la piscine creusée aux documents déjà préparés. En revanche, s'il s'agit d'un nouveau chantier, une procédure distincte sera requise.
Nous vous recommandons d'accorder une attention maximale aux documents. Toute distraction ou omission pourrait entraîner des conséquences désagréables, comme la démolition de la piscine !
Vous ne souhaitez pas abandonner votre espace détente extérieur, mais la bureaucratie vous effraie ? Peut-être qu'une piscine hors-sol est ce qu'il vous faut.
Piscines hors-sol : un permis est-il nécessaire ?
Une piscine hors-sol est une excellente solution pour apporter un peu de bien-être à vos espaces extérieurs, même si vous ne vivez pas dans l'une des maisons les plus luxueuses du monde
Ce type de piscine est, dans la plupart des cas, simple à installer et ne nécessite pas de permis. Les seules exceptions que nous signalons sont la construction éventuelle d'un mur de soutènement ou de plateformes en béton sur lesquelles placer la piscine. Dans ce cas, il est nécessaire de demander une autorisation pour une piscine hors-sol, mais ce problème peut être contourné en optant pour d'autres matériaux moins permanents, comme le bois ou le grès.
Un argument similaire s'applique aux piscines semi-enterrées, c'est-à-dire les modèles dont seule une partie de la structure est creusée dans le sol. Si vous exploitez le terrassement naturel du terrain, vous pouvez procéder sans permis, car les excavations ne sont pas permanentes. En revanche, si vous modifiez le terrain de manière plus importante, vous aurez besoin d'un permis de construire.
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