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L'occupation illégale de biens immobiliers est l'un des principaux problèmes auxquels le secteur est confronté en Italie : Federcasa estime que 6,4 % des logements sont utilisés sans autorisation. Un malheur qui, dans le cas d'immeubles destinés à la vente, peut compromettre le succès de la transaction.
En tant qu'agent immobilier, il est important que vous ayez une idée claire de la façon de gérer la situation et que vous connaissiez les solutions proposées par la loi pour répondre à l'occupation illégale d'un bien. Quelles sont les règles à suivre pour aider vos clients ? Chez Casavo, nous avons préparé un guide pour faire le point sur la situation.
Occupation illégale d'un bien : quand est-ce un délit ?
On parle d'occupation illégale d'un bien lorsqu'une personne s'y installe sans y avoir aucun droit, avec l'intention d'y vivre longtemps. Les simples effractions n'entrent donc pas dans ce cas, car elles ne causent pas de dommages prolongés.
L'occupation illégale d'un logement constitue à tous égards un crime et une infraction civile, ce qui signifie que la victime peut recevoir une indemnisation pour les dommages subis. Selon le cas, cela implique également la violation de certaines lois du code pénal, comme la violation de domicile, et peut également inclure le vol et les dégradations. Tous des délits assez graves.
La méthode La manière dont cela se produit varie selon la situation : un exemple est le squat, c'est-à-dire la prise de possession effective de bâtiments vides ou abandonnés. Français Au moins 19 % du temps, cependant, l'occupation illégale se produit immédiatement après l'expiration naturelle d'un contrat de location, lorsque les locataires refusent d'abandonner le logement qu'ils habitaient.
Outre le fait de générer un problème juridique, il est clair que les implications sociales ont leur importance : les difficultés économiques et la crise du logement sont deux des principales causes de l'occupation illégale de propriétés. Du point de vue du propriétaire, cependant, il est nécessaire de connaître les procédures pour se protéger.
Que faire en cas d'occupation non autorisée du bien
Pour devenir un agent immobilier à succès, il est essentiel d'offrir divers services à ceux qui s'adressent à votre agence pour acheter ou vendre une maison. En cas d'occupation illégale d'un bien, il est conseillé de s'appuyer sur un avocat spécialisé en la matière. La première étape consiste à contacter la police et à déposer plainte en remplissant un formulaire spécifique. Bien que nécessaire, cette procédure pénale est limitée, car elle ne permet pas de contraindre un squatteur à abandonner son bien. En optant pour la voie civile, la loi offre au moins deux alternatives pour résoudre le litige. L'action en revendication, prévue à l'article 948 du Code civil, permet de certifier le titulaire du droit de propriété sur un bien, mais non de le récupérer. L'action en restitution, prévue à l'article 1168, est bien plus efficace : il s'agit d'un document valable un an permettant de demander à un juge compétent de libérer le bien des occupants illégaux.
Le problème est-il résolu ? Pas toujours, car souvent, la seule façon de libérer une maison occupée est de contacter un huissier de justice, qui procédera à une exécution forcée avec le soutien de la police.
Comment obtenir une indemnisation pour les dommages
Comme nous l'avons déjà évoqué, il est possible d'obtenir une indemnisation pour les dommages lorsque vous subissez l'occupation non autorisée de votre propriété. Pour ce faire, il suffit de se constituer partie civile lorsqu'une procédure pénale est en cours.
Si, toutefois, une procédure civile est engagée, il est possible de demander également le remboursement de tous les dommages indirectement causés par l'activité illégale. Pensez à une serrure cassée après avoir été forcée ou à des dommages aux vitres et aux meubles : ces dommages peuvent être indemnisés au centime près.
Occupation illégale du bien :
L'expulsion est-elle autorisée ?
En cas d'occupation illégale, la présence ou l'absence d'un document officiel l'attestant fait une grande différence. En effet, pour qu'un logement soit considéré comme légalement occupé sans titre, il ne doit pas y avoir de contrat de location : c'est la condition essentielle pour justifier l'expulsion.
L'expulsion d'un locataire est possible suite à un non-paiement continu du loyer ou dans d'autres situations extrêmes. Un squatteur, en revanche, n'a aucune autorisation d'habiter dans ce bien et l'expulsion n'est donc pas envisageable. Cependant, grâce aux recours juridiques que nous avons analysés ci-dessus, un propriétaire peut toujours reprendre possession de son appartement.
Pour valoriser votre travail quotidien, il est important de bénéficier d'un accompagnement adapté, même dans des situations comme celle-ci. Devenez partenaire Casavo : ensemble, nous construirons un nouveau monde immobilier simple, en phase avec les professionnels comme vous.
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