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- À Milan, les mini-appartements représentent 1 % du total disponible à la vente, à Rome ils sont 0,4 %
- À Milan, 98 % des mini-appartements sont classés comme studios, 11 % ont besoin d'être rénovés
- À Rome, moins de disponibilité, mais dans de meilleures conditions : seulement 6 % ont besoin d'être rénovés
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Milan, le 19 septembre 2024 - Le décret « Salva Casa » a récemment donné le feu vert à l'habitabilité des mini-appartements, des maisons d'une hauteur de 2,40 mètres et d'une surface de 28 m2 pour les appartements de deux pièces et de 20 m2 pour les studios. Une opération qui devrait donc augmenter le parc immobilier disponible sur le marché.
Casavo, une entreprise qui propose des solutions intelligentes pour la vente et l'achat de maisons, a analysé le marché immobilier de Milan et de Rome, identifiant le nombre de mini-appartements déjà disponibles et leurs caractéristiques dans les deux capitales.
Milan compte davantage de mini-appartements, dont 98 % sont des studios. À Rome, les logements sont en meilleur état.
Dans la capitale lombarde, les biens disponibles à la vente d'une surface comprise entre 20 et 28 m² représentent 1 % du total des 16 100 unités et sont presque entièrement des studios (98 %). À Rome, les biens considérés comme habitables selon la nouvelle législation représentent 0,4 % du total des 30 300 unités. Même dans la capitale, la majorité d'entre eux sont des studios (69%), mais on trouve aussi une part considérable d'appartements de deux pièces (20%).
À Milan, 11% de ce type de logements ont besoin d'être rénovés, tandis que 77% sont en bon ou excellent état. Français Le parc de mini-appartements à Rome est en meilleur état qu'à Milan : 86 % sont en effet classés comme en bon ou excellent état, tandis que seulement 6 % ont besoin d'être rénovés.
Sur le plan des prix, Milan bat Rome
La principale différence entre les marchés se remarque lors de l'analyse des prix: à Milan, 43 % des appartements mesurant jusqu'à 28 m2 coûtent jusqu'à 100 000 euros, 41 % entre 100 000 et 200 000 euros, 14 % entre 200 000 et 300 000 euros. À Rome, seuls 5 % des mini-appartements ont un prix compris entre 200 000 et 300 000 euros, tandis que la majorité de ces logements, soit 69 %, coûtent moins de 100 000 euros.
« Milan et Rome sont assurément deux réalités distinctes, chacune avec sa propre dynamique immobilière basée sur une physionomie urbaine différente. Milan, qui s'est développée selon une urbanisation en cercles concentriques avec une plus grande densité de population, connaît depuis longtemps une demande croissante d'espaces compacts et bien situés. Par conséquent, l'offre est plus importante que dans la capitale, bien qu'à des prix nettement plus élevés », a commenté Victor Ranieri, directeur des recettes de Casavo. « Ce scénario montre à quel point les choix de logement sont profondément influencés par les caractéristiques spécifiques de chaque ville. Chez Casavo, nous sommes prêts à accueillir cette évolution du marché axée sur le client et à adapter nos services en conséquence, en continuant à proposer des solutions innovantes et de qualité dans les deux cas. villes."
Traitement Casavo des données d'annonces disponibles sur les principales plateformes de petites annonces