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La ville de Paris se prépare à accueillir des millions de visiteurs à l'occasion des prochains Jeux olympiques de Milan, protagoniste des Jeux d'hiver de 2026avec Cortina. Outre l'intérêt médiatique, touristique et sportif que ces événements suscitent, ils constituent également une formidable opportunité pour le secteur du bâtiment et de l'immobilier et contribuent à générer d'importantes discussions autour des questions de durabilité urbaine.
Casavo bénéficie d'un point de vue privilégié sur les deux villes, opérant également en France, et a analysé l'impact de 2019 des travaux de réhabilitation réalisés dans les zones impliquées dans les événements sportifs au cours de la période janvier 2019-décembre 2023.
Paris : augmentation moyenne de 22 % des prix des maisons dans les trois communes des Villages Athlétiques
Ces dernières années, Paris a donné naissance à de nouveaux projets liés au sport, comme l'Adidas Arena, près de la Porte de la Chapelle, mais aussi aux transports : a récemment été inaugurée l'extension de la ligne 14 vers le Nord et le Sud, grâce à laquelle aujourd'hui è L'aéroport d'Orly est accessible en métro.
D'un point de vue urbain, les zones concernées par l'événement sportif étaient celles du Villaggio degli Atleti, un ensemble immobilier situé sur les communes de Saint-Denis, Saint-Denis et Saint-Ouen-sur-Seine. Les travaux de construction du Village ont débuté en 2022 et la zone, après les compétitions, deviendra un quartier urbain durable avec logements, commerces, équipements et espaces verts.
L'espace réservé à la nature, des parcs aux jardins, est une centrale électrique dans les projets développés par la ville de Paris, qui a mis en place toutes les stratégies nécessaires pour minimiser les émissions de dioxyde de carbone et valoriser au mieux les infrastructures existantes.
Quant au marché résidentiel, les trois communes ont toutes enregistré une hausse du prix moyen au mètre carré. Les données Casavo révèlent en effet une augmentation de 31 % du prix au mètre carré pour Saint-Denis, qui est passé de 3 882 euros en 2019 à 5 097 en 2023.
Bien que più contenu, également Île-Saint-Denis a enregistré une hausse des prix, atteignant +22 % (de 3 780 euros à 4 616). Clôture de ce classement Saint-Ouen-sur-Seine, qui en cinq ans a gagné +15,5 %, tout en partant d'un prix de base bien plus élevéù élevé par rapport aux deux autres communes (de 6 257 euros le mètre carré si è passé à 7 230 en 2023).
La hausse des prix ne suit pas la tendance des ventes : 13 %, par Île-Saint-Denis il calo è de 14 %, tandis qu'à Saint-Ouen-sur-Seine les ventes ont diminué de ’11,5 %.
È intéressant de noter comment Saint-Denis est la seule des trois communes parisiennes où les délais moyens de vente ont diminué, en effet de -18 %. Île-Saint-Denis et Saint-Ouen-sur-Seine ont en revanche connu des hausses très importantes, de 60 % et 168 % respectivement.
Milan : +28 % de chiffre d'affaires pour Santa Giulia, +40 % pour Porta Romana
Parallèlement, Milan entreprend d'importants projets de réaménagement urbain et d'amélioration des infrastructures. Pour la capitale lombarde également, il s'agit de projets axés sur la durabilitéà environnementale et économique. Les deux quartiers concernés par la construction de nouvelles installations sont Santa Giulia, où se trouve le palais des sports Pala Italy, et le Scalo di Porta Romana, où se trouve le village olympique. Pour ce dernier, la fin des travaux est prévue pour l'été 2025 et une fois les compétitions sportives terminées, il ouvrira ; transformé en logement étudiant.
Pour le quartier de Santa Giulia Nord, le projet de réaménagement a entraîné une augmentation de 27 % en termes de prix moyen au mètre carré au cours des cinq dernières années (de 296 à 293 euros). En ce qui concerne Scalo di Porta Romana, par rapport à 2019, les prix au mètre carré ont augmenté de 48 % (de 3 296 euros à 4 845 euros).
Contrairement à Paris, où les ventes ont diminué au cours des cinq dernières années, à Milan, les travaux de requalification ont entraîné des augmentations significatives : Santa Giulia enregistre une augmentation des ventes de 28 %, pour Scalo di Porta Romana, l'augmentation atteint 40 %.
Également au cours de la même période, les délais de vente dans la région de Santa Giulia Nord mettent en évidence une réduction significative, de 28% : è est passé de 134 à 97 jours. Aucun changement important n'a été détecté pour Scalo di Porta Romana, avec une différence minimale de -3% en cinq ans.
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‒‒ à d'importants événements internationaux, et dans les deux villes, une augmentation des prix au mètre carré est observée dans les zones touchées par les interventions urbaines car… pertinentes. Cependant, des différences significatives apparaissent dans le nombre de rachats au cours de la période 2019-2023, objet de notre analyse. Ceux-ci ont en effet diminué en moyenne de 13 % dans les communes voisines de Paris, tandis qu'ils ont enregistré une nette augmentation dans les quartiers milanais de Santa Giulia et de Porta Romana, de 28 % et 40 % respectivement. Ces données pourraient se résumer à un choix précis : si à Milan les zones concernées par la construction des installations pour les athlètes sont plus… centrales et stratégiques également pour l'avenir de la ville, Paris a décidé de se concentrer sur les communes voisines, probablement aussi en raison des Jeux ; d'excellentes liaisons avec le centre-ville… commentaires Victor Ranieri, Chief Revenue Officer de Casavo et continue « Milan a encore deux ans pour se préparer au mieux et profiter de l'opportunité de revaloriser son tissu urbain ; « il est probable que ces grands projets donneront un nouvel élan à la hausse des prix au mètre carré dans les quartiers touchés. Prixà important donc de maintenir le bon équilibre entre investissement et accessibilitéà pour préserver un marché qui présente actuellement de nombreux obstacles pour ceux qui décident d'acheter”.
Pour les deux villesà ces développements visent non seulement à assurer le succès des événements sportifs, mais aussi à laisser un héritageà durable, en améliorant la qualité de vie des résidents et en rendant les deux villes encore attractives au niveau international.
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Note méthodologique : Les données de Paris se réfèrent aux transactions immobilières de la Demande de Valeur Foncière (DVF) sur la période janvier 2019-décembre 2023. aux transactions immobilières de l'Agence des Recettes sur la période janvier 2019-décembre 2023.