Casavo - Blog

Sommaire

Vous êtes sur le point d'acheter une maison à rénover, ou vous souhaitez peut-être réaménager votre bien pour le mettre sur le marché ? Voyons comment accéder au Superbonus 110 pour les agencements, l'allègement fiscal qui vous permet de récupérer un crédit d'impôt de 110 % pour remplacer fenêtres, portes et portails.

Le décret de relance 2020 a instauré un allègement fiscal, le Superbonus, qui porte le taux de déduction à 110 % des dépenses engagées entre le 1er juillet 2020 et le 31 décembre 2021 pour des travaux de construction spécifiques. Concrètement, ce soutien vous permet de financer divers projets de rénovation énergétique et parasismique.

Grâce à la loi de finances 2021, vous avez jusqu'au 30 juin 2022 pour demander le Superbonus et l'intégrer au Sismabonus, à l'Ecobonus et aux déductions pour la récupération des actifs immobiliers.

Pour vous aider à clarifier toutes les nouvelles fonctionnalités, nous vous fournirons un bref aperçu des derniers développements. Prévu par la loi de finances 2021, nous avons préparé chez Casavo un guide complet entièrement dédié au Superbonus 110 pour les matchs.

Ce dont nous parlons dans cet article :

Superbonus 110 rencontres : ce qu'il offre

Le Superbonus vous permet d'accéder à une déduction fiscale brute pour les travaux de protection sismique et d'amélioration de l'efficacité énergétique. Pour en bénéficier, vous devez réaliser ces travaux sur des maisons individuelles (faisant partie d'immeubles collectifs mais avec un accès indépendant à l'extérieur), des parties communes d'immeubles ou des unités immobilières individuelles.

L'avantage s'élève à 110 % des dépenses pour les interventions reconnues et est divisé en cinq annuités pour les dépenses engagées avant le 31 décembre 2021, ou en quatre annuités pour celles engagées en 2022. Attention : il ne s'agit pas du début des travaux, mais de la date de paiement effectif - dans le cas des personnes physiques et des entités non commerciales - ou de la date d'achèvement de la prestation - dans le cas des entreprises individuelles, des sociétés et des entités commerciales.

Si vous êtes sur le point de remplacer les fenêtres et les serrures de votre logement, voici une bonne nouvelle : il s’agit de l’une des interventions reconnues par le décret de relance comme requalification énergétique. L’Ecobonus prévoit déjà une déduction fiscale allant de 50 % à 85 % des coûts engagés. Avec le Superbonus, vous avez même la possibilité d’obtenir un avantage égal à 110 % des dépenses engagées, même pour le remplacement des installations.

De plus, avec la nouvelle loi de finances, à partir de février 2021, vous disposez de deux alternatives à l’utilisation directe de la déduction fiscale : la remise sur facture et le virement de crédit.

Dans le premier cas, la valeur de l’avantage vous est avancée sous forme de remise appliquée par les fournisseurs des biens ou services liés aux interventions que vous effectuez. Dans le second cas, le montant de la déduction est converti en un crédit que vous pouvez transférer à des fournisseurs, à d'autres parties (professionnels, entreprises ou sociétés) ou à des établissements de crédit.

Quelles sont les conditions pour accéder au Superbonus ?

Avant de commencer, gardez à l'esprit qu'il existe différentes conditions pour accéder aux 110 montants du Superbonus. Pour plus de simplicité, nous les avons regroupées en fonction de la nature du demandeur, du type de travaux à réaliser et de l'impact final des interventions.

Tout d'abord, pour demander le bonus, vous devez appartenir à l'une de ces catégories :

les personnes physiques qui possèdent ou détiennent le bien, en dehors de l'exercice d'une activité commerciale, artistique ou professionnelle ;
les personnes physiques qui possèdent ou copropriétaires (avec d'autres personnes physiques) de biens immobiliers composés de 2 ou 4 unités immatriculés séparément, en dehors de l'exercice d'une activité commerciale, artistique ou professionnelle ;
les copropriétés ;
les IACP (Instituts Autonomes du Logement Public) ou entités identifiées comme « fournisseurs de logements » par la législation européenne ;
les coopératives d'habitation en indivision ;
ONLUS, les associations de promotion sociale et les associations bénévoles ;
entreprises ou associations de sport amateur, uniquement pour les travaux sur les bâtiments ou parties de bâtiments utilisés comme vestiaires.

Pour accéder à la prestation, vous êtes également tenu d'effectuer au moins une des interventions dites motrices ou principales :

isolation thermique de l'extérieur des bâtiments, qui comprend également l'isolation des toitures ;
remplacement des systèmes de climatisation d'hiver dans les parties communes de la propriété, dans les bâtiments unifamiliaux ou dans les bâtiments multifamiliaux fonctionnellement indépendants ;
interventions d'amélioration antisismique qui entrent dans le cadre du règlement Sismabonus.

Outre les travaux de fonçage, vous avez également la possibilité d'effectuer des interventions supplémentaires, appelées « foncées », et d'inclure leurs coûts dans le calcul de la valeur du bonus. Les interventions suivantes sont considérées comme motivées :

efficacité énergétique incluse dans le programme dit « Ecobonus » ;
élimination des barrières architecturales ;
installation d'infrastructures de recharge pour véhicules électriques à l'intérieur des bâtiments ;
installation de systèmes photovoltaïques connectés au réseau électrique ou à un système de stockage (dont l'installation est incluse parmi les dépenses déductibles).

N'oubliez jamais que les interventions d'amélioration sismique doivent être conformes aux nouvelles normes techniques de construction et permettre une évaluation de la classe de risque sismique selon les indications des lignes directrices de l'annexe A du décret ministériel 65/2017.

Pour les interventions de requalification énergétique, il est toutefois nécessaire de respecter les exigences techniques définies par le règlement Ecobonus pour obtenir un saut d'au moins deux catégories dans la nouvelle certification APEà la fin des travaux.

Le remplacement des équipements est considéré comme une intervention motivée visant à améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment. Vous avez notamment la possibilité de demander le Superbonus 110 pour tous les types de fenêtres et de portes (y compris les portails et les portes) qui assurent une amélioration de l'efficacité énergétique par rapport à celles précédemment installées.

Faites également attention aux exigences spécifiques pour les travaux sur les fenêtres et les portes, qui doivent :

remplacer les éléments existants ;
être effectués dans des pièces chauffées pour les protéger de l'extérieur ou des pièces non chauffées ;
garantissent une transmission thermique (déclarée par le fabricant) égale ou inférieure à la valeur légale.

Attention au piège ! Sauf si vous effectuez des travaux d'isolation et supprimez les barrières architecturales, vous n'êtes pas autorisé à installer des fenêtres plus grandes que les précédentes.

Si vous remplissez ces conditions, vous pouvez donc demander des déductions fiscales sur diverses dépenses, telles que :

l'isolation ou le remplacement de cadres de fenêtres conformes aux valeurs limites de transmission thermique établies pour les fenêtres, cadres compris ;
l'achat et la pose de fenêtres, cadres compris ou portes d'entrée ;
le remplacement ou l'intégration d'éléments en verre ;
achat et pose de volets roulants, stores, persiennes et accessoires connexes, s'ils sont remplacés en même temps que les luminaires.

Mais le sujet ne s'arrête pas là...

Comment le bonus varie en fonction des conditions climatiques zones d'Italie et équipements

Le conseil le plus important que nous souhaitons vous donner est : surveillez attentivement vos dépenses ! Le décret de relance a en effet imposé un plafond de 54 545 € aux paiements pour le remplacement des fenêtres. Le décret MISE d'octobre 2020 a ensuite encore changé la donne : aujourd'hui, le maximum est calculé en fonction du mètre carré, des éléments remplacés et de la zone climatique de votre commune.

Zone climatique Seulement des fissures Fermes + Cassettes + Obscurs Seulement des fissures A, B, C 550€/span> 650€/sq 230€/sq 100€/sq D, F/span 650€/sq 750€/sq 230€/sq 100€/span>

En ce qui concerne la , c’è correspondant aux valeurs de transmission physique que les nouvelles serrures ne doivent pas dépasser pour vous permettre d'obtenir les luminaires Superbonus 110.

ZONE CLIMATIQUE (W/M²N) A 2,6 B C 1,75 D 1,67 1,30 F 1,00

une dernière suggestion à omettre : pour bénéficier de la déduction fiscale, le paiement du remplacement des appareils (et des interventions abordables en général) doit être effectué viabonif bancaire parlant. Consultez votre banque ou votre bureau de poste à proximité pour recevoir plus d'informations sur ce type de délestage.

Si vous avez l'intention de réutiliser votre maison pour la remettre sur le marché, vous pourriez être intéressé de connaître le prix du Super Immobilier avant et après que vous aimeriez bien travailler. 110. Contactez-nous pour recevoir une évaluation rapide et précise de votre maison !

Découvrez nos biens immobiliers