Certificat de conformité du système électrique : qu'est-ce que c'est et quand est-il nécessaire ?

Le certificat de conformité du système électrique certifie que le système est sûr et conforme à la réglementation, et est obligatoire pour les nouveaux systèmes ou les modifications majeures.
Si vous envisagez de vendre votre maison, vous devrez vous occuper des certifications à fournir aux futurs acheteurs pour conclure la vente. Il s'agit notamment de la déclaration de conformité de l'installation électrique, document garantissant la conformité de l'installation du bien à la législation en vigueur établie par le décret ministériel 37/2008, évolution de la loi 46/90. La déclaration de conformité de l'installation électrique n'est pas une certification indispensable à la conclusion de la vente : un bien peut en effet être vendu même sans installation électrique conforme. Il faut cependant préciser que ce document affecte la valeur économique de l'appartement, il est donc utile d'obtenir la certification avant de procéder à la vente.

Ce dont nous parlons dans cet article :

• Déclaration de conformité du système électrique : qu'est-ce que c'est et quand est-ce obligatoire
  
• Déclaration de conformité du système électrique : comment l'obtenir et où la demander ?
  
• Certification du système électrique et vente d'un bien immobilier
  
• Quels sont les coûts de la déclaration de conformité du système électrique ?
  

Déclaration de conformité du système électrique : qu'est-ce que c'est et quand est-elle obligatoire ?

La déclaration de conformité de l'installation électrique, également appelée DiCo, est une certification officielle établie par l'entreprise d'installation, attestant que les travaux ont été réalisés selon les règles de l'art et en totale conformité avec la réglementation en vigueur. Dans cette documentation, le professionnel indique les caractéristiques de l'installation et les matériaux utilisés, les coordonnées du propriétaire, de l'entreprise et du technicien ayant réalisé les travaux, ainsi que le schéma et le rapport de projet.

Une fois les travaux terminés, l'entreprise conservera la certification dans ses archives et en fournira une copie au Bureau unique de la construction de la municipalité concernée et au propriétaire.

Par conséquent, si vous avez décidé d'apporter des modifications à votre appartement et que vous avez l'intention d'intervenir sur l'installation électrique, l'entreprise que vous engagez sera tenue de vous fournir les déclarations de conformité une fois les travaux terminés.

Ce n'est qu'une des situations dans lesquelles la loi exige la certification. Voyons maintenant dans quelles autres occasions il est nécessaire d'en tenir compte pour les systèmes électriques :

• rénovation ou modification du système ou de sa puissance ;
• installation d'un nouveau système électrique ;
• toute rénovation de l'appartement, y compris le système électrique ;
• changement de destination du bien (par exemple d'une habitation à un local commercial) ;

• raccordement de nouveaux services publics.

Pour établir si le certificat de conformité est nécessaire ou non, il est également important de prendre en compte la date de construction du système.

• Les systèmes installés avant 1990 : sont considérés comme conformes s'ils sont équipés d'un sectionnement et d'une protection contre les surintensités placés à l'origine du système, d'une protection contre les contacts directs, d'une protection contre les contacts indirects ou d'une protection avec un interrupteur différentiel avec un courant différentiel nominal ne dépassant pas 30 mA [DM 37/2008, Art. 6 Paragraphe 3];

• systèmes installés entre 1990 et le 27/03/2008 : la certification DiCo n'est pas requise, mais la Déclaration de Conformité (DiRi), établie par un technicien agréé.

Si le système de votre propriété a été installé après le 27/03/2008, vous aurez plutôt besoin de la déclaration de conformité du système électrique : voyons comment l'obtenir et où en demander une copie.

Déclaration de conformité du système électrique : comment l'obtenir et où en demander une copie Demandez-la

Avez-vous contacté une entreprise spécialisée pour intervenir sur votre système électrique ? Assurez-vous qu'il s'agit de professionnels qualifiés et qu'une fois les travaux terminés, ils vous fournissent le document nécessaire pour certifier que les travaux ont été réalisés conformément à la loi.

Si, toutefois, vous ne prévoyez pas de travaux, mais que vous ne disposez pas de la déclaration de conformité de l'installation électrique et que vous souhaitez en obtenir une copie, vous pouvez la demander à l'entreprise qui a réalisé l'installation. Si l'entreprise n'est pas en mesure de vous fournir le document (qu'elle devrait de toute façon avoir selon la loi), vous pouvez le demander à la Chambre de commerce où elle est enregistrée.

Certification du système électrique et vente d'un bien immobilier

Comme nous l'avons vu, à moins que le bien à vendre ne dispose d'un système conforme, la certification du système électrique ne fait pas partie des documents que la loi exige de l'acheteur.

Cela signifie que vous pouvez vendre un bien avec un système conforme uniquement en fournissant le DiCo à l'acheteur et que vous pouvez réaliser la vente même si le système n'est pas conforme à la loi. Dans ce dernier cas, les parties concernées décideront de la marche à suivre.

L'acheteur, en effet, pourrait exiger que le système soit régularisé et certifié par le vendeur, ou accepter d'acheter le bien sans système électrique conforme et supporter le coût des travaux. Le notaire se chargera enfin d'inclure l'accord conclu dans l'acte de vente.

Comme vous pouvez l'imaginer, ce choix influence le prix final du bien. C'est pourquoi nous vous recommandons d'obtenir la déclaration de conformité avant de vendre la maison : elle vous permettra de limiter la marge de négociation sur le prix d'achat du bien.

Quels sont les coûts de la déclaration de conformité de l'installation électrique ?

Maintenant que vous connaissez l'avantage d'avoir une installation électrique conforme, il est utile de vous assurer que vous disposez des certifications nécessaires pour l'attester. Si, toutefois, votre système n'est pas conforme à la législation en vigueur, il est temps de faire appel à une entreprise d'installation et de régulariser la situation.

Dans le cas d'un nouveau système, le coût de l'intervention est généralement inclus dans le prix global, mais l'entreprise peut choisir de fractionner les éléments, sachant que la déclaration de conformité du système électrique n'est pas facultative.

Pour la certification d'un système, le prix moyen est d'environ 200,00 €, pouvant atteindre 600,00 € en cas d'adaptation.

Le coût varie également selon qu'il est nécessaire ou non de faire appel à un ingénieur agréé. En effet, pour une propriété d'une surface inférieure à 400 m² ou une installation d'une puissance inférieure à 6 kW, la présence d'un technicien qualifié est suffisante. Dans le cas contraire, la signature d'un ingénieur sera requise, et le prix de la déclaration de conformité du système électrique peut atteindre jusqu'à 35 €/m2.

Comme il n'existe pas de prix unique pour ce type d'intervention, nous vous conseillons de toujours demander plusieurs devis et d'évaluer les offres des entreprises concernées.

Assurez-vous d'avoir la déclaration de conformité du système électrique de votre maison et, si vous ne l'avez pas, assurez-vous de l'obtenir avant de vendre : elle représentera une plus-value décisive pour le prix final de votre bien.