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Vous possédez un bien dont vous souhaitez vous débarrasser ? Dans cet article de Casavo, vous trouverez toutes les informations nécessaires pour vendre une résidence secondaire : stratégies pour accélérer la négociation, impôts à payer et démarches à effectuer une fois la vente conclue. La vente d'une résidence secondaire en Italie implique une taxe de 26 % sur la plus-value, si elle est vendue dans les 5 ans suivant l'achat. Pour ceux qui vendent après 5 ans, l'impôt sur les plus-values ne s'applique pas.
Vendre une résidence secondaire : comment la gérer au mieux
Gérer un bien immobilier supplémentaire en plus de sa résidence principale peut parfois s'avérer plus fastidieux qu'agréable. Les résidences secondaires sont grevées de taxes d'entretien, dont l'IMU, la taxe municipale unique. L'IMU est calculée en fonction des taux et paramètres municipaux et peut être réduite de 50 % si le bien est prêté gratuitement à un parent au premier degré. Ces frais réduisent les avantages découlant du loyer et des autres revenus. Outre les impôts, il y a aussi les frais d'entretien qui, en cas d'interventions extraordinaires, restent à la charge des propriétaires.
Les conseils pour vendre une résidence secondaire ne sont pas très différents de ceux pour vendre rapidement n'importe quelle maison.
Tout d'abord, assurez-vous d'avoir les documents en ordre et, si nécessaire, récupérez ceux qui manquent. Ensuite, consacrez-vous aux petits travaux pour corriger les problèmes et les imperfections qui risquent de détourner les acheteurs. Enfin, privilégiez un service de photographie de qualité pour proposer des images captivantes à publier dans l'annonce.
Une fois chaque détail mis en valeur, vous pouvez vous faire une idée de la valeur du bien grâce à notre outil en ligne d'estimation gratuite.
Maintenant que le bien est prêt à être vendu et que vous connaissez son prix de base, il vous reste à calculer les droits de mutation. Lisez la suite pour trouver la réponse à la question : « Que se passe-t-il si je vends ma résidence secondaire ? » et pour connaître tous les détails sur la fiscalité.
Quelles sont les taxes pour la vente d'une résidence secondaire ?
Si vous envisagez de vendre votre bien, vous vous demandez probablement quelles taxes sont payées sur la vente d'une résidence secondaire. Tout d'abord, nous vous rappelons que l'article 1475 du Code civil établit que les taxes, frais et honoraires de notaire pour les contrats de vente sont toujours à la charge de l'acheteur. La taxe d'enregistrement, calculée en pourcentage de la valeur cadastrale du bien, est l'une des principales taxes à prendre en compte. Le vendeur du bien est assujetti à une contribution uniquement sur la plus-value potentielle réalisée lors de la vente.
Les impôts sur les ventes immobilières prévoient deux options différentes pour taxer les plus-values générées par la transaction : la plus-value par rapport au prix d'achat. Les impôts sur les ventes peuvent varier selon que le bien est vendu entre particuliers, reçu en donation ou constitue la vente d'une résidence principale. L'élément qui fait la différence dans le calcul, comme vous pouvez le voir dans l'infographie récapitulative, est le temps.
Examinons les détails relatifs à l'imposition des revenus dans les paragraphes suivants.
Impôts à payer pour la vente d'une maison héritée ou achetée il y a moins de 5 ans
Quels sont les impôts pour la vente d'une résidence secondaire ? Si moins de cinq ans se sont écoulés depuis l'achat ou le transfert de propriété par succession, vous devrez payer des impôts sur la plus-value résultant de la négociation, exactement comme pour les résidences principales. Imaginons, par exemple, que vous achetiez un bien pour 100 000 € et que vous le revendiez 120 000 € au bout d'un an : les impôts s'appliquent sur la plus-value de 20 000 € entre deux transactions.
Mais comment ce montant est-il calculé ? Vous avez deux options :
- inclure ce gain dans votre déclaration de revenus et calculer le montant en fonction du taux IRPEF correspondant à votre niveau de revenu ;
- opter pour l'impôt de substitution forfaitaire de 26 %.
En règle générale, il est presque toujours plus pratique d'opter pour l'impôt de substitution pour réduire la charge fiscale.
Impôts à payer pour ceux qui vendent une maison héritée ou achetée il y a plus de 5 ans
C'est une autre histoire si vous demandez quels sont les impôts pour la vente d'une Résidence secondaire détenue depuis plus de 5 ans. Dans ce cas, aucun versement d'IRPEF n'est prévu en cas d'augmentation de valeur.
Concernant les biens hérités, l'impôt sur les successions devra toujours être payé selon les barèmes établis en fonction du degré de parenté avec la personne décédée.
Que faire après la vente d'une résidence secondaire ?
Maintenant que nous avons clarifié la charge fiscale, nous devons comprendre ce qui se passe si vous vendez votre résidence secondaire. La vente d'un logement implique également une série d'obligations déclaratives et d'exigences administratives. L'ancien propriétaire reste responsable de certaines obligations de communication relatives à la vente récemment conclue. Voici les obligations requises : dans le cas d'un appartement en copropriété, informer l'administrateur du transfert de tous les ajustements relatifs aux notifications internes et aux charges de copropriété ; informer la municipalité où se trouve le logement du changement de propriétaire pour la réaffectation de toutes les taxes y afférentes ; informer la préfecture de police ou le commissariat local par une note délivrée par le notaire après l'acte ; prendre en charge la résiliation ou le transfert des services publics du ménage. Après avoir effectué ces démarches administratives, vous pouvez déclarer vos obligations envers votre ancienne résidence secondaire conclue. Comme vous pouvez le constater, le cadre fiscal et de conformité n'est pas particulièrement difficile : l'étape la plus compliquée Trouver l'acheteur idéal pour vos besoins est essentiel. Pour accélérer le processus, pourquoi ne pas profiter des avantages offerts par Casavo ? En plus de bénéficier de notre outil d'estimation gratuit, vous pouvez recevoir une offre d'achat directe de notre part en quelques étapes seulement via notre application. Vous l'avez compris : si votre bien répond à nos critères, nous l'achèterons et vous le vendrons en 30 jours environ. Alternativement, nous vous aiderons à trouver les bonnes personnes pour conclure l'affaire rapidement et en toute sécurité !
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