Sommaire
Vendre votre maison à distance : voici comment et quoi faire
Vendre votre maison à distance se produit beaucoup plus souvent que vous ne le pensez, pour de nombreuses raisons différentes. Il peut s'agir d'un bien devenu superflu après un déménagement à l'étranger, ou d'un appartement hérité dans une ville autre que la vôtre.
Quelle que soit la raison, si vous vous trouvez également dans cette situation et que vous souhaitez savoir comment vendre votre maison à distance, vous trouverez dans cet article de Casavo quelques conseils utiles sur la façon de vous débarrasser de votre bien sans avoir à vous déplacer constamment pour y accéder.
Comment vendre votre maison à distance
La nécessité de vendre une maison à distance dépend souvent d'un événement soudain qui ne vous laisse pas le temps de vous organiser pour vous débarrasser du bien plus sereinement.
Il peut arriver, par exemple, que vous deviez saisir une opportunité d'emploi qui ne peut pas attendre, ou que vous décidiez du jour au lendemain de changer de vie et que vous ne vouliez pas perdre une seule minute avant de partir. Quelles que soient vos raisons, vous aurez besoin d'aide pour gérer la vente.
La première chose à laquelle vous pourriez penser pour vendre votre maison rapidement est de faire appel à une bonne agence immobilière. L'agence se chargera de la mise en vente, d'organiser les visites et de contacter les acheteurs potentiels. Apparemment, la seule tâche que vous ayez à accomplir dans ce cas est de faire des recherches sur l'agent à choisir et de vérifier qu'il a de l'expérience dans des cas similaires au vôtre. Savoir comment vendre à distance le bien d'un propriétaire absent est en fait une exigence essentielle pour l'agence afin d'éviter toute perte de temps et d'argent.
Une fois que vous avez identifié la bonne personne à qui vendre votre maison à distance, il vous reste à déterminer comment organiser le processus de vente en personne. Qui se chargera des signatures ? Qui participera physiquement à la clôture du contrat si vous ne pouvez pas revenir ?
Ce scénario peut sembler trop complexe à gérer sans tracas, mais pas d'inquiétude : voici les 5 conseils de Casavo pour vendre votre maison à distance !
1. À ne pas faire : Pensez à vendre vous-même
Si ce que vous avez lu jusqu'à présent ne vous a pas convaincu, nous vous répétons qu'il est mieux vaut éviter de vendre à distance soi-même
Vous pourriez penser qu'une annonce en ligne et quelques e-mails, photos et vidéos suffisent à conclure l'affaire. En réalité, ce n'est jamais le cas, et vous courez le risque de vous lancer dans une série de voyages inutiles pour rencontrer des personnes intéressées, puis de faire marche arrière, ou pire, de tomber dans le piège d'une arnaque.
2. Tout d'abord, vérifiez la documentation
Avant même de commencer à déterminer à qui faire confiance pour une vente à distance, nous vous recommandons de vérifier que vous disposez de tous les documents nécessaires à la vente prêts.
Pour cette opération préliminaire, il peut être utile d'avoir un conseil juridique pour examiner la documentation et peut-être l'aide d'une personne de confiance (un parent ou un ami) qui se trouve encore dans la ville que vous avez quittée et qui peut récupérer les éventuels actes ou certificats manquants.
3. Faites confiance à ceux qui ont de l'expérience en vente à distance.
Après avoir vérifié que tous les documents sont prêts, il est temps de comprendre comment publier et gérer l'annonce.
Nous avons déjà recommandé de choisir des agences ayant une expérience directe en vente à distance. La plateforme publicitaire Casavo, par exemple, est active dans plusieurs pays européens et vous offre une série d'avantages pour gérer la vente où que vous soyez, comme la possibilité de visites virtuelles depuis votre smartphone ou votre ordinateur.
4. Vendre sa maison à distance par procuration
Si vous vous demandez comment déléguer la clôture finale de la transaction à quelqu'un, le code civil italien prévoit une série d'articles consacrés à la représentation pour la conclusion de contrats et autres transactions juridiques.
Vous avez donc le droit de désigner une personne de confiance pour signer en votre nom après avoir reçu la procuration officielle. Vous pouvez ensuite confier la délégation à la personne de votre choix : un parent, un ami ou un représentant légal.
Dans le texte régissant la procuration, vous indiquerez tous les détails de la mission et l'étendue de la représentation. C'est à vous de décider si vous souhaitez confier à cette personne toutes les phases, de l'évaluation à l'acte, ou seulement la signature finale. Une fois la mission terminée, la délégation perd toute valeur et la personne concernée ne peut plus intervenir.
5. Signer le contrat par acte notarié numérique
Si vous ne souhaitez pas ou ne trouvez pas de mandataire pour signer le contrat en votre nom et que vous ne pouvez pas vous présenter devant le notaire, vous avez la possibilité de procéder à distance par acte notarié numérique.
Le notaire rédige l'acte de vente à l'aide d'un logiciel appartenant au Conseil national du notariat, puis vous et l'autre partie pouvez le signer numériquement ou en personne, selon ce qui vous convient le mieux.
Grâce à ces cinq conseils pour vendre votre maison à distance, vous disposez de toutes les informations nécessaires pour vendre votre bien sans perdre de temps. Pour commencer, essayez notre outil d'estimation en ligne. Vous recevrez rapidement une estimation gratuite de la valeur de votre bien et, si celui-ci répond à certaines caractéristiques, une offre d'achat direct de Casavo. Un excellent moyen d'accélérer et de simplifier encore davantage les négociations.