Sommaire
Vivre dans un immeuble surpeuplé offre d'innombrables avantages, comme la possibilité de réduire les dépenses en partageant des espaces entiers et des pièces utilisées pour les services les plus variés. Au fil des ans, cependant, certaines d'entre elles peuvent devenir obsolètes. Et que se passe-t-il lorsque ces espaces partagés cessent d'être utilisés ? Si vous souhaitez éviter des dommages financiers, les vendre devient une option intéressante, mais vous devez d'abord comprendre comment fonctionne l'aliénation des parties communes de la copropriété. Ce sont des situations presque quotidiennes, notamment parce que les parties communes, telles qu'établies par l'article 1117 du Code civil, sont bien plus nombreuses que vous ne l'imaginez : les structures essentielles de l'immeuble, telles que les fondations ou les murs porteurs ; les zones communes, telles que les parkings, les buanderies et les concierges ; les services communs, c'est-à-dire les égouts, les réseaux d'eau et même l'ascenseur. Pour éviter d'encourir des pénalités et de compromettre une bonne vente, on ne s'improvise pas : il faut suivre les bonnes procédures. Si vous ne savez pas par où commencer, chez Casavo, nous avons ce qu'il vous faut : voici un guide simple sur la vente des parties communes d'une copropriété.
Quand est-il possible de vendre un bien en copropriété ?
La condition pour vendre un bien en copropriété est simple : le vote unanime des copropriétaires lors de l'assemblée générale. Un seul avis négatif suffit, en fait, à annuler toute possibilité de vente.
La raison est simple : tous les copropriétaires sont propriétaires des parties communes à parts égales. Bien que ces espaces soient formellement divisés en petites parties, les millièmes de parts sont en réalité idéales, indivisibles. Par conséquent, personne ne peut décider de vendre indépendamment une seule part et de transférer sa part sans le consentement des autres copropriétaires.
Même un administrateur de copropriété ne peut décider librement de vendre une partie commune de la copropriété et forcer la situation. Ainsi, sans médiation entre les parties, il existe souvent un risque d'abandonner des parties entières d'un immeuble et de déprécier la valeur du bien.
Quand est-il possible de louer un bien en copropriété ?
En revanche, en matière de location, parvenir à un accord est beaucoup plus simple. La location d'une partie commune de la copropriété présente de nombreux avantages, allant des économies sur les frais collectifs à la valorisation de locaux éventuellement abandonnés. Un concierge inoccupé, un petit poste de garde et même une terrasse commune représentent des opportunités économiques à ne pas manquer.
D'un point de vue formel, la différence avec la vente est minime. En effet, pour la vente des parties communes d'une copropriété, seuls deux éléments comptent : les millièmes de parts et le vote de l'assemblée des locataires. En revanche, pour la location, une majorité simple des copropriétaires suffit, soit environ un tiers, à condition que la durée du bail ne dépasse pas neuf ans. En revanche, pour tous les biens dont le bail est plus long, l'unanimité des parties intéressées est indispensable.
Maintenant que vous comprenez comment réévaluer une fraction de copropriété, découvrez à quel point la vente peut être simple. Décidez si vous souhaitez nous le proposer chez Casavo ou utiliser notre plateforme de petites annonces : vous économiserez du temps et de l'énergie dans tous les cas !