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Comment acheter une maison : étapes à suivre et vérifications à faire
Acquérir la propriété d'un bien immobilier est une satisfaction sans pareille, en fait pour beaucoup de gens, cela peut vraiment représenter un rêve devenu réalité. Avant de profiter des aspects positifs, il est toutefois nécessaire de comprendre le fonctionnement de l'achat d'une maison et d'en évaluer les avantages et les inconvénients. L'achat d'une maison implique l'inspection du bien, l'obtention d'une offre d'achat, l'obtention d'un prêt hypothécaire si nécessaire et la signature de l'acte notarié.
Pour vivre ce moment sans stress, un peu de prudence ne fait pas de mal. Au-delà des formalités administratives, n'oubliez pas un point crucial : vous devrez prendre un engagement financier considérable qui, selon le type de financement, pourrait s'étaler sur une longue période.
Qu'il s'agisse d'une première ou d'une résidence secondaire, peu importe : le processus d'achat d'une maison se déroule en cinq phases distinctes, et il est important de bien comprendre leurs différences. On vous a dit que c'était long et compliqué ? Pas forcément : trouvez la maison qui correspond à vos attentes, et chez Casavo, nous nous occupons du reste. Dans ce guide, vous trouverez nos conseils pour éviter les mauvaises surprises et acheter une maison en toute sérénité.
Les étapes pour acheter une maison
Phase 0 : évaluations préliminaires
Phase 1 : inspection du bien
Phase 2 : proposition d'achat
Phase 3 : compromis de vente
Phase 4 : acte notarié
Phase 5 : prêt hypothécaire
Phase 0 : ce qu'il faut évaluer avant de commencer le processus d'achat d'une maison
Avant même de commencer à télécharger des applications d'agences immobilières ou de vous arrêter devant les vitrines, il est important de réfléchir au type de maison que vous souhaitez et que vous pouvez
Tout d'abord, réfléchissez à votre budget, en tenant compte des dépenses liées à l'achat, comme les meubles ou les rénovations, ainsi que les intérêts hypothécaires. Ensuite, dressez la liste de vos besoins : de combien d'espace avez-vous besoin ? De combien de pièces avez-vous besoin ? Est-il indispensable d'avoir un balcon, une terrasse ou un jardin ? En centre-ville ou en banlieue ? En bref, une liste claire de vos besoins vous évitera d'avoir un agenda rempli de rendez-vous pour des maisons qui ne vous conviennent pas vraiment et vous évitera de perdre du temps. Mais n'oubliez pas de toujours garder une certaine flexibilité : parfois, la bonne maison est celle qu'on n'aurait pas envisagée au premier abord !
Une fois que vous avez identifié une maison qui vous intéresse, qui répond à vos besoins et qui correspond à votre budget, le processus d'achat proprement dit commence.
Phase 1 : Vérifier le statut juridique et structurel du bien
Vous avez trouvé une maison qui vous plaît, qui a le nombre de pièces que vous souhaitez, une belle terrasse et qui correspond à votre budget. Mais attention : avant même l'aspect esthétique, il est essentiel de se renseigner sur les exigences techniques, juridiques et structurelles. En effet, si l'apparence d'une maison peut toujours être améliorée par des rénovations ou même un simple rafraîchissement des murs et du mobilier, les aspects juridiques et techniques ne doivent pas être négligés. Si la maison que vous avez identifiée ne répond pas à vos besoins techniques, il est généralement préférable de chercher un autre bien.
L'agence immobilière en ligne vue par le client
Si vous cherchez à acheter ou à vendre une maison, vous avez probablement déjà rencontré différents types d'agences, y compris des agences virtuelles. Nombre d'entre elles éprouvent encore une certaine méfiance, inquiètes du manque de contact humain direct. Cependant, ces nouvelles réalités offrent de nombreux avantages pour ceux qui doivent acheter ou vendre une maison.
- Certificat d'habitabilité
- Permis de construire
- Usage prévu
- Droit de propriété, dettes et obligations envers les banques
- Relation entre le prix et la valeur
- État du bien
Voyons d'abord les implications juridiques auxquelles il faut prêter attention : ne tenez jamais pour acquis que le bien qui vous intéresse dispose de tous les permis en règle. Tout d'abord, assurez-vous de pouvoir consulter le certificat d'habitabilité et de vérifier que la structure a été construite conformément à un permis de construire régulier. Même dans le meilleur des cas, des travaux illégaux effectués ultérieurement pourraient apparaître. Pas de panique : si les vendeurs peuvent justifier de l'amnistie accordée par la municipalité, vous n'avez rien à craindre.
Parmi les vérifications qui passent souvent inaperçues, portez une attention particulière à l'usage prévu des pièces moins importantes. Les entrepôts, les greniers et les combles sont souvent enregistrés en C2 et, selon la réglementation locale, il est interdit d'y habiter.
De plus, pour gagner du temps, assurez-vous que le vendeur est bien propriétaire du bâtiment : les successions et les donations pourraient impliquer d'autres parties et allonger le processus de vente et d'achat. Dans le cas d'une copropriété, il est préférable de s'assurer qu'il n'y a pas d'impayés de la part des propriétaires actuels : une vérification rapide de la situation financière, aussi pénible soit-elle, est conseillée. Concernant les obligations bancaires, assurez-vous qu'aucune hypothèque ne grève le bien.
Une fois que vous avez vérifié que les documents principaux sont en règle, il est également important de vous assurer que le prix du bien reflète sa valeur. Comment pouvez-vous vous en assurer ? C'est simple : l'Agence des impôts met à disposition une base de données pratique sur les prix de l'immobilier.
Enfin, pensez à l'état du bien : quel est le volume de travaux de rénovation nécessaire ? En cas de rénovations importantes, les coûts futurs pèseraient sur vos finances ; il est donc conseillé d'évaluer si le total des dépenses est compatible avec votre budget. Une vérification appropriée, éventuellement avec l'aide d'un géomètre expert, est idéale pour dissiper tout doute.
Processus d'achat d'une résidence secondaire : attention aux différentes taxes
Le processus d'achat d'une résidence secondaire ne change pas beaucoup. À l'exception des coûts et avantages spécifiques, les vérifications et la documentation à remplir sont identiques à celles qui viennent d'être examinées.
La seule différence réside dans les formalités administratives. La loi italienne considérant une résidence secondaire comme un bien non nécessaire, vous devrez payer l'IMU, l'IRPEF, la TASI et la TARI. Quelle que soit votre motivation pour acheter une résidence secondaire – pour les vacances ou comme investissement – il est judicieux de prendre en compte l'incidence fiscale dans vos calculs.
Phase 2 : Comment gérer au mieux la proposition d'achat
Une fois que vous avez choisi la maison idéale et après les vérifications nécessaires, la première étape officielle de la vente est votre signature sur la proposition d'achat. En bref, il s'agit d'une déclaration par laquelle l'acheteur certifie au vendeur son intention d'acheter son bien.
Veuillez noter que pour vous, vendeur et acheteur, l'offre d'achat est un engagement contraignant et a un coût. En plus de remplir un formulaire spécifique, vous devez également verser un acompte d'environ 10 % du prix de vente, puis attendre la réponse de l'autre partie. Un conseil ? Ne faites pas plus d'une offre à la fois. Bien que vous puissiez vous rétracter sans pénalité jusqu'à la réponse des propriétaires, il est fortement déconseillé de lancer plusieurs ventes simultanément !
Phase 3 : ce qu'il faut savoir sur le compromis de vente
Dès que la première partie de votre offre est acceptée, elle doit être convertie en un contrat préliminaire, plus souvent appelé compromesso d'acquisto. Bien qu'il ne s'agisse que d'un contrat sous seing privé, c'est ici que sont consignées noir sur blanc les informations importantes concernant le bien – comme le prix de vente – et que sont notées les clauses accessoires.
En bref : le contrat est signé et les deux parties à la vente sont tenues de respecter l'engagement pris par le biais d'un accord définitif. Les sanctions pour ceux qui ne tiennent pas parole peuvent en effet devenir très lourdes.
Phase 4 : il est temps de signer l'acte notarié
À ce stade de la vie, il ne manque plus que la confirmation officielle, et il n'est pas difficile d'imaginer comment procéder pour l'achat d'une maison : il faut rédiger l'acte de vente. L'acte notarié est le contrat qui transfère la propriété d'un bien immobilier d'une personne à une autre. Il doit être rédigé publiquement par un notaire, en présence des acheteurs et des vendeurs. Données personnelles, modes de paiement et bien d'autres détails : avant de passer aux signatures et à la remise des clés, de nombreux documents doivent être remplis.
Phase 5 : obtenir le prêt immobilier
Comment se déroule le paiement ? À moins d'avoir économisé une somme importante, pour finaliser l'achat d'une maison, vous devrez d'abord obtenir un prêt immobilier. Ce n'est qu'après avoir démontré que vous remplissez les conditions d'âge et de revenus que vous recevrez un financement et pourrez faire le premier pas vers votre nouveau logement.
Maintenant que vous n'avez plus aucun doute sur la procédure d'achat, imaginez à quel point ce processus peut devenir simple et rapide. Comment ? Sur notre plateforme publicitaire, vous pouvez trouver la maison qui correspond le mieux à vos besoins. Pour les propriétés Casavo, nous nous occupons de tout, y compris des prêts hypothécaires et des démarches administratives.
