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Acheter une maison est l'un des moments les plus excitants de la vie. Cela signifie avoir enfin trouvé l'endroit parfait pour nous, qui comprend toutes les caractéristiques que nous avons toujours voulues (ou presque) : terrasse, garage et peut-être même une pièce supplémentaire pour travailler à domicile.
Avant de tenir les clés entre vos mains, vous savez cependant qu'il y a plusieurs démarches à effectuer. Français L'un d'eux est de calculer soigneusement le budget pour l'achat de la maison : en plus du prix du bien, en effet, vous ne devez pas négliger les coûts supplémentaires.
Pour vous aider à faire une estimation réaliste du montant que vous dépenserez pour acheter votre nouvelle maison, chez Casavo, nous avons décidé de vous fournir une liste des coûts à prendre en compte.
1. Frais de notaire
Les frais de notaire dépendent de plusieurs variables :
- la valeur du bien que vous achetez ;
- la ville où se trouve le bien ;
- le type de logement, et donc s'il s'agit d'une première ou d'une résidence secondaire ;
- la demande d'un prêt hypothécaire.
Dans ce dernier cas, le notaire devra rédiger un acte de vente et un acte hypothécaire : plus le prix de la maison et le montant du prêt sont élevés, plus les honoraires du notaire seront élevés. En cas de financement, il sera également nécessaire d'enregistrer une hypothèque pour garantir le prêt lui-même, ce qui équivaut généralement au double du montant déboursé. En bref, une série de documents qui augmentent les honoraires du professionnel auquel vous demandez de l'aide.
Ne vous inquiétez pas : pour protéger les citoyens, depuis 2005, il existe la réglementation prix-valeur, qui garantit une plus grande transparence et une plus grande équité des honoraires lorsque l'acheteur est une personne physique. En soumettant une demande officielle au notaire - qui doit évidemment être approuvée - les frais à engager sont réduits de 30 % et l'imposition est calculée sur la valeur cadastrale du bien.
Pour plus d'informations sur l'acte de vente, consultez l'article que nous avons écrit spécifiquement sur les documents que le notaire doit produire.
2. Taxes
Les taxes liées à l'achat affectent également le budget final. La taxe d'enregistrement s'élève à 2 % de la valeur cadastrale du bien pour l'achat d'une première maison ; elle s'élève à 9 % pour une deuxième maison.
Si le bien est achevé il y a moins de 5 ans et est vendu par une entreprise de construction, en plus de la taxe d'enregistrement de 200 €, vous devrez également prendre en compte la TVA qui s'élève à :
4 % pour l'achat d'une première maison ;
10 % pour l'achat d'une deuxième maison ;
20 % dans le cas d'un bien de luxe.
Le montant des taxes foncières et hypothécaires est toutefois de 200 € chacune, tandis qu'il tombe à 50 € pour les achats effectués auprès de particuliers. Enfin, n'oubliez pas les frais liés aux documents à fournir à la banque, qui varient d'une commune à l'autre.
3. Hypothèque
Si vous devez contracter un prêt pour acheter votre nouveau logement, sachez qu'une hypothèqueimplique une série de frais supplémentaires.
Le coût de l'expertise technique varie selon l'établissement de crédit, mais se situe généralement autour de 300 €. Vous devez ensuite payer les frais d'enquête. Français environ 1 % de la valeur hypothécaire et la taxe de substitution est de 0,25 % de la valeur hypothécaire pour une première maison ou de 2 % pour une résidence secondaire.
Si toute cette bureaucratie vous inquiète, sachez que nous avons créé le nouveau service hypothécaire gratuit pour ceux qui achètent une maison avec Casavo. Lors de l'achat d'un bien immobilier, vous pouvez compter sur l'aide de l'un de nos spécialistes qui s'occupera de :
- rassembler les documents immobiliers nécessaires pour soumettre la demande de prêt hypothécaire ;
- rassembler les documents de revenus ;
- suivre l'avancement ;
- répondre aux demandes spécifiques des institutions bancaires.
Une solution complète, sans frais supplémentaires et qui rend votre expérience d'achat encore plus facile.
À propos du budget
Lorsque vous calculez la valeur du bien que vous vous apprêtez à acheter, pensez à vérifier également les charges de copropriété. Pour ce faire, nous vous suggérons de demander les comptes rendus des trois dernières réunions du vendeur avec le décompte des millièmes en pièce jointe. Cet historique vous aidera à calculer en détail vos futurs versements.
Assurez-vous également que le propriétaire actuel a réglé toutes les factures précédentes, ainsi que le montant des charges de copropriété, afin de ne pas laisser de factures impayées qui pourraient peser sur vos poches.
Voici quelques questions auxquelles vous pouvez chercher des réponses avant d'acheter une maison.
Le vendeur a-t-il payé les charges de copropriété auxquelles il a droit ?
L'article 63, troisième alinéa du Code civil établit que l'acheteur qui reprend les droits d'un copropriétaire est Le vendeur est responsable du paiement des dépenses liées à l'année d'achat du bien et à celles de l'année précédente. Pour cette raison, il est important de vérifier que le vendeur ne laisse aucune insolvabilité.
Pour éviter les mauvaises surprises, avant de mettre un bien Casavo sur le marché, nous nous assurons toujours qu'il n'est soumis à aucune hypothèque, saisie ou obligation en suspens. Chaque bien que nous vendons est libre de toute contrainte légale et administrative et a déjà fait l'objet de toutes les évaluations et vérifications appropriées.
Y a-t-il des charges de copropriété extraordinaires ?
Vérifiez également si les travaux d'entretien, de rénovation et d'amélioration extraordinaires relatifs aux parties communes de la copropriété ont été approuvés lors des dernières assemblées de copropriété.
Le Code civil établit dans tous les cas que les charges extraordinaires approuvées avant la date de vente du bien restent à la charge du vendeur.
Le mobilier compte aussi : nos conseils
À moins que vous n'ayez déjà tous les meubles dont vous avez besoin, parmi les dépenses que vous devrez supporter pour la nouvelle maison, il y a aussi celle liée au mobilier.
Le coût du mobilier varie en fonction du style que vous avez en tête - d'ailleurs, avez-vous pensé à comment le choisir ? - mais surtout en fonction de l'endroit où vous ferez vos achats. Les meubles de catalogue des marques les plus populaires sont disponibles à des coûts raisonnables, tandis que pour les meubles sur mesure, vous devrez investir un peu plus.
Si vous cherchez de l'inspiration pour la conception de votre maison, ne manquez pas les idées et conseils de Casavo : vous y trouverez de nombreuses idées utiles pour reproduire les styles les plus populaires. Très en vogue en ce moment, et pour meubler les différentes pièces de votre maison.
En résumé…
Pour vivre l'achat de votre nouvelle maison en toute sérénité, faites confiance à Casavo : tout se déroulera comme prévu et vous trouverez un monde d'avantages qui n'attend que vous. Commencez à chercher la maison dont vous avez toujours rêvé sur notre plateforme d'annonces.
