Exemple de revenu cadastral : comment le calculer pour une propriété

Calculer le rendu catastrophique è fondamental pour déterminer la valeur fiscale d'un immeuble.

Nous avons parlé de cet article

• Rendita catastale : cos’è et quando servir
• Quali sono the categorie catastali ?
• Catégorie catastali et rendita catatale
• Rendement catastale : exemple de calcul

La rendita catastale di un immobile è un paramètre de grande importance pour déterminer la valeur du compte attribué à un avantage de l'Agence des Entrants.

Sapere a quanto ammonta questo valore servir soprattutto per fare clairezza sulla base fiscale con cui vengono determinate le tasse da pagare su una proprietà quand vous avez l'intention de vendre ou d'acheter à la maison.

Vous voyez saperne di più sull’intricato mondo delle imposte sulle proprietà Immobiliari avant d'acheter une maison, prends la calculatrice et suit pour connaître la valeur de l'immeuble que tu es intéressé à acquérir.

Rendita catastale: cos’è et quando servir

Vediamo più nello specio cos’è la rendita catastale. La définition officielle ce la fornisce l’ordinamento Italiano con il RD n.652 del 1939. Tous’article 9 leggiamo : “È la rendita lorda media ordinaria ritraibile évite la perte des dépenses de réparation, de maintenance et de toute autre dépense ou la perte éventuelle.

Non sono parole simplicissime, ce ne rendiamo conto. Proviamo a semplificarle al massimo : la rendita catastale è la valeur attribuée aux calories fiscales à tout bâtiment au niveau de génération ou de production reddito. Assumer une responsabilité particulière lorsque nous le faisons :

• déterminer la valeur d'un produit pour le calcul de l'impôt, également pour l’IMU sur la deuxième maison de cui nous parlons dans notre guide complet;
• calculer la valeur catastale pour les successions et les ipoteches ;
• stabiliser la valeur différentielle d'un bien et de votre redditività érariale.

Il calcium rend catastale è fondamental pour déterminer la valeur fiscale d'un immeuble.

Pour déterminer la quantité d'argent è très important conoscere la categoria catastale a cui appartiene l’immobile. Ainsi, le profil fiscal, en fait, existe une différence notable entre la structure destinée à un usage amateur et simple, entre une boîte automobile et une maison de cure. En Italie, il existe quatre types de macro-types divers dans les catégories catastales, nous pouvons les voir se diviser.

Quali sono the categorie catastali?

Gli immobili vengono ragruppati in quattro grandi categorie catastali. Ognuna di esse è poi suddivisa in sottocategorie che a loro volta vengono ripartite in ulteriori classi.

Gruppo A

È le groupe avec qui appartient le abitazioni e la structure assimilable à l'abitazione, comme à titre d'exemple. Le groupe è suddiviso a sua volta in sottocategorie dall’A/1 all’A/11. La cohérence catastale des biens de ce groupe è calcolata in vani.

Groupe B

Catégorie réservée aux édifices d'habitation collective avec caractère social ou communautaire, comme les prigioni, les hôpitaux et les écoles, misurati en mètres cubes et sud-divises en otto sottogruppi.

Gruppo C

Raccoglie le strutture a uso vario e commerciale, quindi negozi e magazzini, ma anche box auto, classificati da C/1 a C/7. L’unitéà di misura catastale è il metro quadro.

Gruppo D

È le groupe qui fabrique des alberghi, des cinémas, des théâtres, des usines rurales et d'autres immeubles à de fins revenus dans la sous-catégorie. La rendita dans ce cas est stabilisée en base à une stabilité directe.

Esistono, poi, due ulteriori gruppi, E ed F, qui inclut les beni a destination particulière à l'usage public (dans les gares et les cimetières, passant par semestre) et l'entitéà urbain.

Ogni immobile appartiene quindi a una specifica categoria catastale in base alla quale è possibilité de déterminer avec l'unité Giustaà di misura les dimensions du bien, se in vani, mètres quadri ou mètres cubes. È c'est la base de base pour le calcul du rendu catastale.

Catégorie catastale et rendu catastale

Nous connaissons donc les diverses catégories catastrophiques qui nous conduisent à la rende catastale comme si elle était calculée. La formule générale si basa su due fattori :

• la dimension de l'immeuble, de misurare in vani, metri cubi ou metri quadri in base alla classe d’appartenenza;
• le tarif d’estimo, un coefficient de calcul qui varie en fonction de la diversité des graisses.

È Il est important de calculer la rendita catastale pour déterminer la valeur fiscale d'un immeuble.

Le tarif d'estimo vengono stabilite dell’Agenzia delle Entrate del Territorio sulla base della destinazione d’uso del bene e dela zona in cui si trova.

Rimanendo nell’ambito degli edifici a usage abitativo, pour stabiliser la valeur des immeubles le città vengono se divise en diverses zones de recensement a cui vengono attribuiti differenti coefficienti per il calcolo final. Un parità di dimensioni, un appartement dans le centre historique de Milan avrà une valeur de partenza più haut, il s'est adressé à une personne dans la périphérie industrielle, par exemple.

Pour individuare le tarif d’estimo possiamo consultare il sito della Gazzetta Ufficiale. Si vous connaissez la zone censurée, la classe et le nombre de personnes peuvent déterminer la restitution catastrophique d'un immeuble dans quelques passages simples.

Rendement catastale : exemple de calcul

Cerchiamo di capire encore meglio la rendita catastale e come si calcola con un esempio. Nous prenons un appartement de catégorie A dans la villeà di Roma avec les caractéristiques suivantes :

• zona censuaria 2 ;
• sottocategoria A/2, abitazione di tipo civile di classe 1 ;
• 3 vans au total.

Deuxièmement sur le tableau de la Gazzetta Ufficiale, le tarif d’estimo pour ce type d'immeuble è pari à 216,91€.

Pour déterminer la rendita del bene, quindi, ci basterà augmenter la valeur du tarif pour le nombre de vani, quindi :

• 216,91×3= 650,73€

Questa cifra sarà quindi il valore di partenza per calcolare tutte l'imposte relatif all’acquisto, al possesso e alla vendita del nostro bene a Roma. Il calco rendita catastale è fondamental pour déterminer la valeur fiscale d'un immeuble et l'impôt relatif.

Non è toujours simplement une idée précise de la tasse à payer pour acheter la maison. Avec cet article nous sommes heureux d'avoir un po’ di chiarezza su cos’è la rendita catastale e come si calcola la rendita catastale di un immobile.

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