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Quels sont les facteurs à prendre en compte pour comprendre comment calculer la valeur d'un bien en succession ? Un exemple pour calculer la valeur d'un bien en cas d'héritage consiste à multiplier le revenu cadastral par le coefficient cadastral (par exemple 430 x 126).
Voici le guide Casavo qui répond à toutes vos questions.
Revenu cadastral et multiplicateurs
Lors du décès d'un proche, vous devez vous préparer à faire face à de nombreuses démarches administratives. L'une d'elles concerne la déclaration de succession. Si un ou plusieurs biens immobiliers font partie des actifs laissés en héritage, vous devrez en connaître la valeur pour le calcul des droits de succession.
Aux fins de cet impôt, l'évaluation vénale ou la valeur cadastrale n'est pas prise en compte. Le point de départ est toujours le revenu cadastral, auquel sont ensuite appliqués différents coefficients de multiplication.
Une fois ces données obtenues, les coefficients de multiplication spécifiques aux bâtiments sont appliqués, déterminant ainsi la valeur cadastrale pour la succession.
Avant de procéder aux méthodes de calcul, nous vous rappelons qu'il existe certains cas dans lesquels le paiement des droits de succession n'est pas requis. Les parents en ligne directe – c'est-à-dire les parents, les enfants et les conjoints – bénéficient d'une exonération d'un million d'euros chacun sur leur part réservataire, au-delà de laquelle ils paient un taux de 4 %. Les frères et sœurs, en revanche, bénéficient d'une exonération allant jusqu'à 100 000 euros et d'un taux de 6 %.
Comment calculer la valeur des biens hérités
Dans tous les autres cas, il est nécessaire de connaître la valeur du bien hérité pour calculer les droits de succession. Le point de départ, comme nous l'avons déjà dit, est le revenu, un chiffre que vous pouvez obtenir auprès du cadastre du lieu où se trouve le bien ou auprès du cadastre. Il est important de connaître le revenu cadastral d'un bien immobilier pour déterminer la valeur globale de l'héritage.
Une fois ces données obtenues, une réévaluation de 5 % est effectuée et le résultat est ensuite multiplié par le coefficient correspondant à la catégorie cadastrale du bâtiment.
Pour les maisons, il n'y a qu'une seule différence fondamentale à retenir, avec deux multiplicateurs légèrement inférieurs à ceux prévus pour le calcul de la valeur cadastrale :
- si la maison reçue en legs est destinée à être une première maison, un quotient de 110 est appliqué ;
- pour les autres hypothèses résidentielles, le coefficient est égal à 120.
En partant de cette base, avec quelques calculs, revenez au total à partir duquel vous pourrez ensuite calculer l'éventuel impôt sur les successions.
Faisons quelques calculs à titre d'exemple pour vous aider à clarifier les démarches à suivre. Résumons dans un schéma les éléments à garder à l'esprit :
Comment calculer la valeur des propriétés pour une succession
Propriété Coefficient de réévaluation Multiplicateur cadastral Première résidence 5 % 110 Autre résidence 5 % 120
Imaginons donc que vous ayez hérité d'une maison avec un revenu cadastral de 500 euros. Après Après la réévaluation, le total s'élève à 525. S'il s'agit de votre premier bien, le montant qui vous intéresse est de 525 x 110, soit 57 750 euros. Si vous possédez déjà un bien à votre nom, le résultat sera de 63 000 euros. Le même calcul s'applique aux terrains, en tenant compte du revenu cadastral spécifique aux terres agricoles et non agricoles.
Droits de succession sur les biens immobiliers
Avec ces résultats, il est possible de calculer le montant total des droits de succession. Comme mentionné précédemment, il existe différents taux définis en fonction du degré de parenté avec la personne décédée. Français : En particulier :
- 4 % pour tous les parents en ligne directe, que nous avons dit être les parents, les enfants et les conjoints ;
- 6 % pour les autres parents jusqu'au quatrième degré en cas d'alliance en ligne directe et le troisième degré en ligne collatérale. Ce groupe comprend les cousins, nièces, neveux, grands-parents, arrière-petits-enfants et arrière-grands-parents ;
- 8 % pour tous les autres degrés et liens de parenté.
Reprenons notre exemple et laissons de côté la discussion sur les exonérations fiscales pour simplifier. Une fille qui reçoit le bien de notre hypothèse comme première résidence par testament paie un droit de succession sur 4 % de 57 750, soit 2 310 euros. Un frère qui hérite d'une résidence secondaire, en revanche, devra payer 6 % de 63 000, soit 3 780 euros. Un autre parent, enfin, paiera 5 040 euros. À ces montants, il faut ajouter les droits d'hypothèque et de conservation foncière. Pour les résidences principales, leur montant est de 200 euros chacun. Pour les résidences secondaires, ils sont calculés proportionnellement à la valeur : 1 % pour les droits de conservation foncière, 2 % pour les droits d'hypothèque. Ce petit guide sur le calcul de la valeur d'un bien immobilier en succession devrait vous fournir toutes les informations nécessaires pour connaître les frais à payer lorsque vous recevez un bien en héritage. Si le bien dont vous avez hérité représente plus un coût qu'une opportunité pour vous, vous souhaitez peut-être trouver un moyen de le vendre rapidement. C'est à cela que sert Casavo.
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