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Lorsque vous décidez d'acheter une maison et que vous recherchez une propriété adaptée à vos besoins, vous avez tendance à vous tourner vers les maisons existantes. Dans certains cas, cependant, vous pouvez tomber sur des propriétés en début de construction qui pourraient susciter l'intérêt ; Il peut s'agir de maisons en construction ou de projets encore sur papier.
Mais est-ce vraiment la peine d'acheter une propriété en construction directement auprès du constructeur ?
Index
- Les avantages d'acheter une maison en construction
- Risques et inconvénients liés à l'achat d'une maison auprès du constructeur
- Protections pour ceux qui achètent une maison en construction
- Constructeur garantie
- La police d'assurance habitation
- Fonds de solidarité en cas de faillite
- Signature du contrat
Les avantages d'acheter une maison en construction
Il existe certainement plusieurs avantages à acheter une maison encore en construction, principalement liés à la flexibilité et à la qualité.
- Il est possible de personnaliser la propriété en fonction de vos préférences et de vos besoins, même en termes de division des espaces ; par exemple, vous pouvez opter pour un espace de vie ouvert au lieu d'une division entre le salon et la cuisine.
- Tous les systèmes et éléments techniques doivent être conformes aux réglementations et normes en vigueur et seront donc de meilleure qualité que dans les maisons plus anciennes ; Pensez par exemple aux systèmes électriques ayant une classe énergétique plus élevée et donc une consommation plus faible.
- Il est très peu probable que des travaux d'entretien soient nécessaires, du moins au cours des premières années, sauf en cas d'erreurs de construction contre lesquelles le locataire peut se protéger à l'avance.
Risques et inconvénients de l'achat d'une maison auprès du constructeur
De même, il y a certains points auxquels l'acheteur doit prêter attention lors du choix de l'achat, pour se protéger d'éventuels problèmes futurs, et certains inconvénients à prendre en considération.
- Au moment de l'achat, il est nécessaire de verser un acompte au constructeur qui, en cas de faillite de celui-ci, peut être mis en péril s'il n'est pas correctement protégé.
- En règle générale, l'achat d'une maison neuve a des coûts plus élevés que l'achat d'une maison existante – des coûts qui, cependant, peuvent souvent être amortis au fil du temps en économisant sur les travaux d'entretien ou de rénovation, factures, etc.
- Avec une maison neuve, le moment de la livraison du bien peut être retardé pour diverses raisons et il est donc nécessaire d'avoir une certaine flexibilité sur la date d'entrée.
- Dans certains cas, des divergences avec le constructeur peuvent survenir sur les attentes concernant la construction de la maison : souvent, en effet, le constructeur a déjà une idée de la manière de diviser les espaces et de créer la maison, une idée qui peut différer de celle de l'acheteur, ce qui rend la négociation nécessaire.
- Avant 2005, les protections pour l'acheteur étaient très limitées, alors qu'avec le décret législatif n° 122 publié en juin de la même année, elles ont été considérablement mises en œuvre.
Protections pour ceux qui achètent une maison en construction
Ceux qui achètent une maison Les entrepreneurs en construction directement auprès de l'acheteur bénéficient d'une série de protections qui les protègent contre tout risque matériel pouvant survenir pendant la construction.
Garantie du constructeur
Le constructeur du projet est tenu de fournir une garantie bancaire ou d'assurance contre tous les paiements effectués avant l'acte de transfert de propriété du bien. En effet, elle garantit la protection de toutes les sommes versées par l'acheteur : le constructeur est tenu d'effectuer ces paiements et les institutions financières (la banque ou la compagnie d'assurance avec laquelle la caution est stipulée) doivent s'en assurer.
Le transfert du coût de la caution est à la charge du constructeur et varie en fonction du risque ; souvent, cette dépense est imputée au prix d'achat du bien.
La police d'assurance habitation
Le constructeur est responsable pendant 10 ans de l'immeuble en cas de défauts de construction ou de tout dommage selon l'article 1669 du Code civil. Pour cette raison, il est tenu de souscrire une police d'assurance sur le bien. Il est conseillé, lors de l'achat de la maison, de demander à consulter la police afin de connaître les dommages couverts par l'assurance. Fonds de solidarité en cas de faillite En cas de faillite du constructeur et de préjudice pour l'acheteur, ce dernier a le droit d'accéder à un fonds de garantie de solidarité établi par le ministère de l'Économie et des Finances. Signature du contrat Au moment de la signature du contrat rel="noopener noreferrer">acte notarié est un type de contrat préliminaire qui doit inclure :
- les informations sur l'acheteur et le constructeur,
- les données cadastrales de la propriété,
- la description de la caractéristiques techniques et urbaines de la maison,
- indication des éventuelles contraintes ou hypothèques qui pourraient peser sur la maison,
- délais maximum de construction et de livraison du bien,
- prix total et modalités de paiement,
- détails de la demande et du permis de construire,
- détails de la garantie.
De plus, il est nécessaire de vérifier qu'il n'existe pas d'hypothèques au nom de tiers sur le bien et que le découpage de la prise en charge de l'hypothèque; ces vérifications, ainsi que la rédaction du contrat, sont de la responsabilité du notaire.